1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

买商住公寓需要交什么税?

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。

2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年(以房证日期或税费日期哪个在先按哪个)，且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

5、手续费：居住(楼上)6元每平米，非居住(地下室或车库)18元每平米。

6、登记费：居住(楼上)80元，非居住550元。

7、图纸资料费：20元每证。

8、印花税：非居住千分之一印花税。

9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金，注：以上税费均以现评估价格为依据。

商住公寓能买吗

如果购置商住公寓是用于自住的话，则不建议购买，一是交纳的生活费用太高，配套设施不完善。二是居住密度大，还无法上户口，三是首付要五成，且各项税费高。若是用于投资，是可以买的，由于商住公寓多用于办公，因此出租成功率高，承租者很多。

买商住公寓契税标准是按3%-5%的税率计算交纳的，具体以地方政策为准。商住公寓属于商业地产，不能享受契税优惠政策，所以直接按契税法规定的契税税率来计算。

买商住公寓注意事项

商住公寓，也就是商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。