看具体情况。根据相关规定：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。

3、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

动迁房是什么意思?

动迁房也就是拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。这种房屋买卖除了受法律、法规规范外，还会受到当地政府的约束，和普通商品房交易不同。动迁房在出售时，要时间限制，必须在取得房产证满5年才能上市交易，且政府享有优先购买权。

动迁房和商品房的区别是什么?

1、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差

动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

动迁安置房交易条件是什么

半个月前写的文章，供参考。

如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题。

一、安置房的种类

通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）

二、安置房屋可以买卖吗

安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖出了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，上海市高级人民法院对产前安置房的买卖有专门的法律解答和法院判决，有兴趣的可以去了解一下。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。

三、购买安置房有什么风险

1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据法律规定，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。

2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的

（六）未依法登记领取权属证书的；

共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，最终导致房屋买卖的无效。?

四、如果要买拆迁安置房，我该怎么做？

综上，为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成矛盾。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。

如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。?

如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险

随着城市化的房子，很多城市会对郊区农村、城市棚户区等进行拆迁，被拆迁户根据政策能够分配到安置房等补偿。有些被拆迁户会将手中闲置的安置房出售，那么动迁安置房交易的条件是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 动迁安置房上市交易首先需要满足房子有房产证的条件。根据城市房地产管理办理的相关规定，未依然登记领取权属证书的房地产不得转让。购买没有房产证的房子存在很大的风险，没有房产证我们就无法办理过户手续，不能办理住房贷款，存在一方违约的风险等等。

2、 动迁安置房分为因重大市政工程动迁而建造或配购的中低价商品房，根据政府相关规定，这类安置房在取得所有权5年内是不能上市交易的。不同城市对于安置房政策会有所不同，比如说根据上海动迁安置房管理办法相关规定，动情安置房在取得房产证后的3年内不得转让、抵押。

3、 除此之外，我们购买动迁安置房还需要注意土地性质。如果安置房的土地性质为划拨性质，那么需要补交相应的土地出让金，将土地性质变更为国有出让土地性质才可以上市交易。这个时候安置房过户交易和一般房屋没有什么区别。

4、 动迁安置房如果是属于房产开发因素，开发商为安置人购买的中低价商品房，这类安置房和一般商品房是没有什么区别的，我们只需要取得房产证就可以进行上市交易。一般情况下产权调换的拆迁安置房首次交易是不受政策影响。

小编总结：关于动迁安置房交易条件是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于动迁安置房上市交易有所了解。如果对于安置房交易存在疑惑，我们可咨询当地房管局工作人员。