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现如今房产过户的形式有很多种，对于大部分的家庭来说，房子通常都是留给自己的直系亲属的。那么，直系亲属房产过户新政策有哪些呢?房产过户手续须注意事项有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

直系亲属房产过户新政策有哪些

直系亲属房产过户新政策：1、房产继承：按照相关规定子女可以继承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的价格外，还不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。2、赠与过户：赠与过户与遗产继承相比，它需要多缴纳3%的契税，并且赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。

房产过户手续须注意事项

1、房产在办理过户手续前，必须先确定卖方双证齐全，而房屋买卖合同必须是由房屋产权证上所有共有人亲自签字才能生效，因此必须提防卖方代签或是漏签。

2、房产过户整个交易过程中，它所涉及的各项费用并不是一次性收取的，所以在此之前一定要尽量将所有明细费用都明确清楚，以免中途出现添加各项杂费的情况。

3、房产过户时，监管方最好是选择威望较高的知名人士或是正规额房地产中介机构，这样才能确保交钱后过户能顺利完成办理。

4、房屋买方在过户时，需注意查看所购买房屋是否在抵押的状态中，并将交易及入住时间确定清楚，若是买卖交易完成后贷款时间拖得过长的话，则会给自己带来许多不必要的麻烦。

文章总结：以上就是关于直系亲属房产过户新政策有哪些以及房产过户手续须注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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房产共有人一方死亡后，其共有份额不能直接过户至其他共有人名下，而需要通过相应的法律程序进行处理。

一、房产共有与继承权

房产共有人是指对同一房产拥有共同所有权的两个或两个以上的自然人或法人。在共有关系中，每个共有人都享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。当共有人一方死亡时，其对该房产的共有份额将作为遗产，由其继承人继承。

二、继承程序与过户手续

共有人死亡后，其继承人有权继承其在房产中的份额。然而，继承人并不能直接将该份额过户至自己名下，而是需要遵循相应的继承程序和过户手续。这通常包括以下几个步骤：

1、确定继承人：根据《中华人民共和国继承法》的规定，确定死亡共有人的合法继承人。这可能涉及遗嘱继承、法定继承等情况。

2、办理继承权公证：继承人需要前往公证处办理继承权公证，证明其有权继承死亡共有人的房产份额。

3、办理过户手续：在完成继承权公证后，继承人需与房产的其他共有人一同前往房地产管理部门，提交相关证明材料，申请办理房产过户手续。

需要注意的是，如果其他共有人不同意过户，或者存在其他纠纷，可能需要通过法律途径解决。此外，在办理过户手续时，还需缴纳相关税费和费用。

三、特殊情况下的处理

在某些特殊情况下，如共有房产存在贷款未还清、产权纠纷未解决等问题时，过户手续可能更为复杂。此时，继承人需与相关机构协商处理，或者寻求法律帮助。

综上所述：

房产共有人一方死亡后，其共有份额不能直接过户至其他共有人名下。继承人需遵循相应的继承程序和过户手续，才能合法继承并处理该份额。在办理过户手续时，需注意相关法律法规和税费规定，以避免产生不必要的纠纷和损失。

法律依据：

《中华人民共和国继承法》

第五条规定：

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国物权法》

第九十七条规定：

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

《不动产登记暂行条例》

第十四条规定：

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：、、、、、、（四）继承、受遗赠取得不动产权利的、、、、、、

上述法律条款为房产共有人一方死亡后的继承与过户问题提供了法律依据和指导。在实际操作中，建议当事人遵循相关法律规定，确保继承与过户手续的合法性和有效性。