土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:

1.土地成本及契税,动迁补偿等

2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等

3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.

4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的.

5.税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除

以上5个加起来,就是土地增值税计算时的"成本",用收入减去"成本",就得到土地增值金额,将此增值金额去除以"成本",得到增值率,然后查表,就能够知道税率,并计算出土地增值税的金额了.

您知道房产开发公司的营业税该怎么算吗?这是税金的主要项目之一哦.

房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，财务费用中的利息费用允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％以内计算扣除（而不是按发生额扣除）。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用均按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 这里面主要有两个关键点需要注意：

1、以内：这个以内，是指具体比例由当地规定，但是当地规定的比例必须在暂行条例规定的范围内。

2、计算扣除：不是据实扣除，也不是在规定范围内据实扣除，而是计算扣除。计算扣除的含义就是，按照技术和相应的比例，计算就可以扣除。

以上两点放到一起，我认为完整的说法，应当是按照当地规定的扣除比例直接计算扣除，并不是已经确定低于限额就按实际数扣除。