财政部和国家发改委发布了《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》对不动产登记收费情况进行明确规定，收取、减免、减收不动产登记费情况更加明确。其中土地与房屋登记费等八种收费都被取消。购房者今后想要买房或者投资其他不动产项目，这些内容你一定要看。

收取不动产登记费的情况有哪些？

以下六种情形在国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时需要收取不动产登记费：

①房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权；

②无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权；

③森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权；

④耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；

⑤地役权；

⑥抵押权。

重点：不动产登记八种类型收费可免

①农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；

②农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；

③依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；

④因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；

⑤申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；

⑥因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；

⑦小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的；

⑧国家法律、法规规定予以免收的其他情形。

从上文我们可以看出，购房者今后买房登记的时候，土地登记费和房屋登记费都可以免交。

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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不动产证的收费明细如下：

1、 登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元；

2、 证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元；

3、 印花税：产权转移书据税目税率为万分之五，交易费每平3元；

4、契税：购房面积低于90平米，契税按房款的百分之一征收；

5、 维修基金：办理房产证需交的维修基金。

办理不动产证的流程有：

1、初始登记： 购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记；

2、填写《房屋权登记申请表》；

3、拿测绘图 （表），购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表；

4、在开发商处领取办证相关文件： 相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；

5、交公共维修金、契税等费用；

6、提交申请材料；

7、规定时间内领取房屋产权证。

综上所述，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十二条

不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。

采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。