买房不可大意，如果你买的房子，你付了钱，但是最后却拿不到房产证，我相信你的内心一定是崩溃的。买了这几类房子，你就有可能拿不到房产证，不可大意。

1、未满5年的经适房

这种房子本来就不准随便买卖，只有年满5年之后才能上市交易。如果你买的经济适用房，没有年满5年。那么，最后你可能拿不到房产证。

2、自身原因导致办不了产证

买房的时候，如果你相关的税收没交，那么房产证也拿不到。很多夫妻为了应付限购政策，采取假离婚的方式买房，这样查出后，房本也是拿不到的。

3、开发商导致办不了产证

如果你买的房子，开发商属于五证不齐全，羡慕验收也不合格，有违建的情况。那么，自然你买的房也拿不到产权证，这个一定要注意。

4、小产权房

农村集体土地上建造的房屋，乡镇府会给你发产权证。但是你如果没有土地使用权证和预售许可证，房屋自然不能办理房产证。

5、已被抵押、查封的房产

这类房子被抵押，查封。如果你买二手房的时候买到了，那么也是拿不到房产证的。所以，买二手房的时候，一定要擦亮自己的眼睛，防止被骗！

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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办不了房产证的原因有哪些

法律主观：

买房 子时， 房产证 会影响到以后落户、 贷款 等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除*押的。 ⑦开发商未交纳相 关税 费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及 身份证 明。 ③委托他人 办理房产证 但没有出具授权 委托书 的 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金。 还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在 商品房 的 买卖合同 里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任! 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决 (1)协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发 律师函 如果协商不成，可以 委托律师 向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼 如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到 法院 起诉，要求继续履行合同或者要求 解除合同 ，同时追究开发商违约责任。 注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

一、购房前要认真查询两证(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。二、签好《购房合同》(一)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。(二)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。(三)退房违约金要明确。三、将办理转移登记的方式、日期做好约定(一)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受人自行办理房屋权属转移登记;买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(二)如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。

我们知道买房关键的一步是能够拿到房产证，如果拿不到房产证，就意味着房子白买了。但是市面上依然存在着一些办不了房产证的房子。那么，哪些房子办不了房产证?原因是什么?

一、小产权房

小产权房指的是建立在集体土地或宅基地上的房子。近几年，很多开发商在郊区或者农村土地上建房子，这些房子大都没有正规的手续，没有缴纳土地出让金。对于政府来讲，大部分小产权房属于违法建筑，所以小产权房是产权不完整的，很难办房产证。

如果买了小产权房，以后就只能自己居住，不能过户或者出售。如果遇到政府拆迁非法建筑，户主还不一定能得到拆迁款。

二、五证不全的房子

经常看房的朋友都知道，开发商销售楼盘要保证五证齐全。这五证是房屋土地管理局的国有土地使用证和商品房预售许可证、城市规划管理局的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、城乡建设委员会的建设工程开工证。

大部分五证不齐的房子，是无法申请房贷的，而且也办不了房产证。无证不齐的房子，预售合同也是无效的，在房产交易中心也备不了案。

三、被抵押或被查封的房子

很多开放商为了获得资金，会把已经建好的房子抵押给银行，来进行贷款。没有问题的话，开发商会在楼盘销售前把贷款还清，解除房子的抵押状态。

不过，如果开放商没有还钱，那么购房者买到这类房子，是没有办法过户的，更拿不了房产证。如果开发商跑路，业主所购买的房子还会被法院拍卖，拍卖获得的钱有限偿还银行的债券，损失完全由购房者承担。

四、没有缴纳房屋交易税的房子

缴纳房屋交易税是在房屋交易合同生效后就要做的，而且购房者最好要保留好相关的票据。没有这个票据，房产证也很难办下来。

总的来说，买房时要尽量避免以上四种情况，免得办不了房产证，自身的合法权益受到损害。