自住型商品房如何申请

sclctv 2025-04-17 生活百科 90 次浏览 0个评论

1、市民在开发商公示期内按照普通购房要求提交相关材料;

2、市住建委相关部门进行资质审核，符合条件的填报家庭信息、签署承诺书;

3、根据条件进入优先池或普通摇号池;

4、市民在销售现场或根据市住建委官网的选房公告进行选择;

5、开发商与购房家庭签订购房合同。

自住型商品房申请条件

以北京为例，北京自住型商品房申请条件如下：

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳或，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房优先购买条件：

1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

自住型商品房买卖政策

依据国家有关现行政策要求，针对获得自住型商品房的房子，正常情况下五年以内是不能以上市交易的，五年后发售的30%上缴财政局。

自住型商品房主要是一种税收优惠政策房子，它的原本目地是让住户用以自己住的，而并不是是获得权益的。自住型商品住房的价格显著比商品房低，如果不多方面限定得话，就很有可能被投机商运用，转让交易盈利。

1.自住型商品房买后可否出售?

有关自住型商品房买回来以后是不是能够出售这个问题，法律法规上是有严苛的要求的，一般来说，五年以内是不允许交易的。购房者获得房子所有权证5年之后出让的，若有，理应依照到时候同地区商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格价差的30%缴纳土地资源等合同款。购房者将自住型商品住房出让后，不可再度购买自住型商品住房。

2.自住房出售后可否再买?

满足条件的买房家中只有购套，如将该住房出售，之后不可以再购买自住型商品住房。

说起自住商品房，相信不少人都比较熟悉。在北京，想要购买市面上的商品房实在太难了，家庭收入同几万块钱一平的房价相比简直是微不足道，而自住商品房比较实惠，同时更接近商品房的性质，所以买的人也很多，那么单店自住商品房申请流程是什么？多久能得到房子？

单店自住商品房申请流程是什么？

1、报名

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

2、核验

自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

4、选房

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。