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近几年我国对集体土地的管理非常严格，只要满足一定条件才能进行买卖、出租或者转让。那么集体土地的房子能卖吗？农村集体土地房屋买卖流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

集体土地的房子能卖吗：

集体土地的房子不能卖，只能在集体成员之间内部转让、置换。因为我国《土地管理法》第63条规定：“集体土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，但破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外”。

农村集体土地房屋买卖流程：

1、要先按照“属地核实”的原则对流转土地进行审核，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对买方经营能力和项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格由双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站工作人员评估土地流转价格，作为参考依据。若流转面积比较大的，可由县土地流转服务中心组织进行评估。

4、乡(镇)土地流转服务站将流转土地评估结果及双方信息在交易服务场所进行发布，并通知流转当事人会面，平等洽谈。

5、县、乡(镇)土地流转服组织人员协助双方依法自愿完成洽谈，并对流转价格、期限等相关事宜进行协商。

6、双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本的土地流转合同。

7、合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。若流转面积比较大的，则要在自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

文章总结：好了，关于集体土地的房子能卖吗以及农村集体土地房屋买卖流程的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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买了集体土地的房子怎么过户

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《民法典》

第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。