享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

扩展资料：

购房退税：

1、按照上海市政府的规定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间，购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅（不含购公有住房），并在产权证列名为产权人。

2、持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者，包括中国公民、外籍个人、华侨和香港、澳门、台湾同胞，不受户口限制，在产权证发证日期起的6个月内办理登记的，均可享受个人所得税计征税基（即个人应纳所得税额）抵扣。

3、在这5年内，以不超过购房金额或者差价换购金额为限，其购房金额或者换购差价金额，可以在个人取得的以下各项应纳所得税额中抵扣:工资薪金所得；采用查帐征收的个体工商业户的生产经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；稿酬所得。

4、特许权使用费所得；利息、股息、红利所得（但不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得），退回以上项目已征收的个人所得税。

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