很多石家庄购房者集全家之力才能买得起一套心仪的房子，因此怎么买房就成为了整个家庭的头等大事，但是由于首次购房，很多购房者往往面临着诸多问题，购房者指南就来为购房小白们献计献策，看看首次买房到底应该怎么做！

从看房到收房，购房者一般要经历6个步骤，每个步骤都有不同的关注重点。

第一步 确认需求

确认需求主要考虑三个方面的问题，首先购房者要明确购房目的，例如落户、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定，例如是否有限购政策、贷款首付比例规定、贷款条件要求等。第三，根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金，划定目标城市或区域。

第二步 看房选房

在看房选房环节，购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。首先确认房屋产权，价格低但产权不明确的房子尽量不要选择，要确认开发商有五证二书；其次看质量，现房要亲自去现场看，期房要选择品牌开发商来降低风险；第三看户型，要看是否设计合理，能否满足需求；第四看楼层、朝向、布局和结构、内部管线等；第五看配套和环境，尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。第六看物业，了解收费情况和服务范围。

第三步 签订合同

购买新房签约环节往往有两个大的步骤，第一个是签订认购书，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或发票。第二个是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

第四步 缴纳房款

如果是全款购房，那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择公积金贷款，如果条件不满足可以选择商业贷款，无论哪一种方式，购房者都要根据自身收支状况，安排好月供及贷款年限。

第五步 验房收房

房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商退房或整修；第三验房通过之后，签订《房屋验收交接单》。

第六步 办理证件

购房者需求确认开发商已经进行初始登记，如果不存在问题，就可以根据流程办理房产证了：

到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》——拿测绘图(表)——向开发商领取相关文件（包括房屋结算单、大房产证复印件等）——缴纳公共维修基金、契税（保留好缴纳凭证）——提交申请材料（盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明等）——按照规定时间取房产证（仔细核对面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息）

（以上回答发布于2017-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房贷款谁当主贷人更好？

最近有人问购房指南，在西安买了房子准备落户，但是说房子不够90平米不能落户，这是真的吗？

不得不遗憾的说，这是真的。

根据最新的政策，非西安户籍居民在西安买房落户的政策如下：

对在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

今年6月，西安市住房保障和房屋管理局将非西安市户籍居民在西安市购房落户的相关政策时限由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日，也就是说，到明年底，外地人只要购买90平米的房屋，符合条件即可在西安落户。

那么，房子不够90平就不能落户了吗？

如果房子不够90平，想要通过买房落户确实不行了。而且，购买的房源也有要求，购买非70年公寓及其他商业项目也不能享受此次落户政策。

那买了90平米的房，是不是拿着购房合同就可以去落户了呢？

很多人以为购买了90平米及以上房屋，拿着购房合同和相关证件，就可以到派出所办理落户，其实不然。那是不是非得拿到房产证才能去办理落户呢？也不是。

根据最新的办法，购房落户所提交的硬性文件，从之前的申请人需持有《房屋所有权证》，变为以房屋买卖合同网签备案时间为准，即对固定居所评定标准，从之前的取得房产证变为签订买卖合同并完成网签备案即可。

社保年限有的说1年，有的说5年，到底是多少？

根据最新的规定，缴纳社保年限，已经从之前的5前缩短至1年。

西安买房落户办理要多长时间?

凡是由派出所直接办理的各类户口以及群众申请分户、立户、更改民族成份证明材料齐全的，户籍内勤民警应按规定当场办理。

受理各类户口办结时限，根据法规规定，凡申请办理各类户口，一级受理办结时限为20个工作日，二级受理办结时限为40个工作日、三级受理办结时限为60个工作日。

夫妻投靠落户也有买房要求吗？

夫妻投靠落户是指夫妻任意一方户籍在西安，并且有固定住所，可以在住所所在的派出所申请另一方。

民警提醒，办理夫妻投靠落户，需要提供夫妻双方户口本、身份证、结婚证，房产证或购房合同，具体需要咨询辖区派出所。

外地人买西安亲戚的房子能否落户？

根据规定，“对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民”，如果仅仅是为了户口而买房，显然不符合这条规定中的“合法稳定职业”这一项要求，自然也不符合办理户籍登记的条件。

具体“合法稳定职业”的界定，会有其他部门给予说明和规范。所以，纯粹为了户口而交易，户口落了房子再还给亲戚，这样的做法不在政策的优惠范围之内。

外地社保直接转到西安，是不是符合落户条件？

根据规定，“在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后”，这其中社保指的是在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，在西安缴纳的社保。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房贷款由谁来做“主贷人”?有的夫妻觉得,房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。真的一样吗?

大刘跟太太一起买房时,太太又打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”

真的是这样的吗?贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?

其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。

误区一:不是主贷人离婚就不用还房贷吗?

答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。夫妻双方无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务。

只有当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

误区二:不是主贷,就是参贷人?

专业人士认为,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子,即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名,刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

误区三:那是不是主贷人可以随便定呢?

当然也不是,住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。当然,购房指南希望大家谁也不要用到这个险,平平安安最好。

误区四:不要共同贷款人可以吗?

当然可以,但是更多的情况话购房指南建议还是保留共同贷款人,主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

举个例子,小马和老婆去买房,申请的住房贷款时,每个月需要还款3500元,而小马的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。老婆月工资虽然不高,2500元上下。但是一起来贷款的话,月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此符合了银行发放贷款的基本要求。

另外,对于使用公积金贷款的夫妻,共同贷款可可以提高贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

误区五:共同贷款的财产份额是均分吗?

因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

也就是说财产份额是夫妻双方进行约定的。如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。如果是一方的自愿赠与,也应在赠与合同中明确约定赠与的份额,并在公证文书中予以注明。

最后给大家补充一些小知识:

夫妻共同贷款买房需要准备的资料:

身份证(2代需正反两面,复印件一式三份)、户口本(最前页、索引页、个人单页)、收入证明(盖单位章)、购房合同、结婚证、首付款收据等其他银行要求的材料。

夫妻共同贷款哪些情况需要双方亲自到场:

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户手续等,这需要夫妻双方同时到场。但如果无法到场,也必须办理好公证委托手续,并将相关事宜交代清楚。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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