对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。

成交价：

成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，终以97万成交，那么成交价就是97万。

指导价：

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

评估价：

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。

购买房子的时候，会接触到指导价的，其意义需做个了解，保证个人利益，而房子指导价是什么意思，现在我们一起来看看吧。

一、房子指导价是什么意思

它是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。

二、买房需要注意哪些问题

1、购买房屋前，需要确定好各自的目标，这一般是根据实际的收入支出来决定的。若是使用贷款购买房产的话，则要确保后期交付的月供不会超出个人工资的1/3，否则会导致个人的压力增大，影响正常家居。

2、在前往开发商处看房前，是要学会买房的基本常识，从而避免被销售人员欺骗。而且房屋设计的金额是比较大的，要是买错，是不能退的，个人的利益损失也会变得非常大，若是个人不懂行，最好是找人陪同看房。

3、选择购买的房产时，还有看自己的经济实力。要是经济实力比较强的，那么可以选择靠近市中心的房产，周边配套不错，交通便利，能够满足个人的生活所需，而要是财力有效，则可以选择稍远一些的小区，但是交通不可太差。

4、要是购买房子是用于投资的话，则需选择周边配套设施完善的小区，这样存在的升值空间是比较大的。还有，就是小区物业的服务态度，直接关系到后期居住的心情及小区是否能够升值。

我总结：房子指导价是什么意思，以及买房需要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房子指导价就是政府给予的基础价格，可以作为购房时的参考。