我们对于产权的重视度是比较高的，所以一些专业的名词可能大家不是很清楚定义的。像产权调换这个词语，我们很多人现实生活中有可能办理一些产权手续的时候，就会听到这个词语的，不知道大家对于有没有一定的理解的。那么，小编说一下，产权调换是什么？产权调换标准是什么？

产权调换是什么？

1、那咱们先介绍一下关于房屋产权调换的概念，所谓的房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

2、其产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。这是房屋拆迁中很常见的一个概念，在现实生活中经常可以简单。

产权调换标准是什么？

1、那有关于货币补偿的金额，根据泗泾被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、对有关实行房屋产权调换的，泗泾拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。

3、需有房屋补偿费（房屋重置费），用于泗泾补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

4、有周转补偿费，用于泗泾补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

5、对有奖励性补偿费，用于泗泾鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

6、由宅基地区位补偿价、泗泾被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

综上所述，本文主要是讲述了产权调换是什么，以及产权调换标准是什么的全部内容，我们对于房屋产权调换的问题可能这下是理解一些的了，如果我们现实生活中要是办理一次，那么我们就可以参照本文的内容，也就能彻底的来了解这些相关的产权调换的标准问题的了。

房屋产权调换比例不一定是1：1。首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中也指出要认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

所以常听到的房屋产权调换最低比例1：1这个说法，一般而言指的是产权调换房屋价值不低于被征收房屋市场价值。并不是说在实际面积上一定要是1：1关系。

有哪些房屋产权调换比例超过1：1的情况1、政府征收时，被征收房屋和安置房差价巨大

若选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。

2、地块价值高，开发商来征收时给出高额补偿

比如某地区的某一黄金地块，被开发商用于开发高价值的商业项目。那么开发商往往会开出较高的拆迁赔付比例，这种情况下，有时是需要拆迁户和开发商进行谈判的。

房屋产权调换比例小于1：1的情况1、被征收房屋单价小于产权调换房屋单价

实践中有时会出现这种情况，若拆迁户无钱补齐同等面积的房屋价值的差价，亦可选择较小面积同等价值的产权调换房屋。

2、受地方性的调换面积规定的影响

部分地区对房屋产权调换的面积做了上限规定，当被征收房屋面积超过规定上限，取得的产权调换房屋的面积就比原房屋面积小。