在上海这座城市是很多人安家的梦想城市之一，为了能在这里安扎，甚至有的人用了一辈子的积蓄，在这里买了一套房子。我们都知道，上海是一个发展很快的城市，在这座城市当中买房子，房产税是需要缴纳的。因为上海是房产税试点之一，面对这样的问题，我们应该大致的了解一下。那么小编就来告诉你上海房地产税试点有哪些？上海房产税怎么征收？

上海房地产税试点有哪些

1、上海房产税试点工作现在是面向包括浦东区，杨浦区，宝山区，普陀区在内的所有区域进行的。是一个面向全市的试点工作。上海的房产税征收百分比与全国相比较，是不会高出多少的。但是，因为上海的房价高，所以导致房产的税收价格高。

2、上海的房子税收征收是根据户主拥有的房子情况来进行征收的。上海房产税试点工作在顺利开展中。第一套房子很有可能免除税收，而第二套房子，是一定会征收税收的。在未来的发展中，上海的房子税收将何去何从我们不得而知，只能静观其变。

上海房产税怎么征收

1、上海房产税征收对象

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。非本市居民家庭在本市新购的住房

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！

2、上海房产税计算依据

计税依据：住房市场交易价格的70％。税率：实行0．4％－0．6％差别化税率。适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率

3、上海房产税减免条件

拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征。拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征。拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60_，可以免征。

4、上海房产税退税条件

拥有上海市户口的居民买房后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的税费。没有上海市户口的居民在买房之后，持上海居住证住满3年之后，就可以将税费退回。

上海房产税试点失败

熊志强

自今年1月底房产税试点启动以来，上海市对第二套及以上住宅确定了两档税率，分别是0.4%和0.6%；重庆市对第二套及以上住宅确定了三档税率，分别是0.5%、1.0%和1.2%。应当说两地所确定的税负水平是比较合理的，房产税政策的实施对抑制过高的房价有着积极而重要的意义。但从国家统计局公布的住宅销售价格指数来看，房产税试点推行百日以来，包括上海、重庆在内的70个大中城市房价依然坚挺甚至缓慢上升。这使得先前对房产税抱有很高期望的人不禁心存怀疑——房产税真的能让房价降下来吗？

这个问题与“灭火器是否能灭火”颇有相似之处。灭火器能灭火是常理，但是灭火的时效要看火势的大小和灭火器多少，倘遇到的是森林大火，则仅有灭火器是不够的，还需要采取建立防火带等多种配套措施。

笔者想说的是，房产税政策是一个很好的“灭火器”，它可以增加住房保有环节的成本，运用得当可以遏制投机性购房、大大减少空置率、增加有效供给，从而使过高的房价降下来。

然而，如果将目前的楼市价格比作一场森林大火，那么，控制和熄灭这场大火固然离不开灭火器，但是仅仅靠灭火器也是不够的，仍需采取一系列配套措施。目前，国家已经出台的重要相关配套措施有保障性住房建设、差别化的住房信贷政策、限购令等，但是还不够，笔者认为还需要增加以下配套措施：

首先，落实不动产统一登记制度，健全住房信息系统。早在1998年，国务院文件就提出“要对城镇职工家庭住房状况进行认真普查，建立个人住房档案”；《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）更是明确规定“国家对不动产实行统一登记制度”。这些要求和规定都需要认真落实。实行不动产实名登记是房产税发挥作用的前提和基础，也是社会发展绕不过去的门槛，越早迈过去，社会成本就越低。

其次，应尽快在全国推行房产税改革。房产税在我国已有上千年历史，在古今中外都是一个很成熟稳定的税种；与流转税和所得税相比，房产税还是一个操作相对简单的税种。更为重要的是，资本是流动的，房地产的投机和投资是全国性的，仅在两个城市征收是远远不够的，应尽快在全国推行。

再者，完善房屋交易增值环节的相关税收。房产税在房屋保有环节征税，按照试点的做法，每年的实际税负最高也就是房屋价值的1%左右，如果炒房有暴利，何惧这区区1%？因此，必须对房屋特别是第二套及以上住宅的交易增值环节加强税收调节，重点要用好所得税工具。国家必须发出明确信号——不鼓励炒房致富。

最后，严格税收征管。据有关媒体披露，房产税开征以来，上海、重庆各收取了约20笔个人住房房产税。我们一方面期待着上海、重庆税务机关发布权威信息；另一方面也有权力敦促税务机关要做到应收尽收，不要让老实人吃亏。再好的政策也得靠人来执行，税收征管必须严格公正，要主动上门服务、主动公开信息，不能守株待兔，也不能回避公众的视线。

只要这些配套措施得以落实，不合理的高房价自然失去了市场。当前，对楼市的调控正处在相持阶段，房产税作为一个十分重要的政策工具终于出台了，从一定意义上讲，房产税政策制定和执行的好坏是一场事关国民福祉的重大博弈，中央政府、地方政府、纳税人都有各自的考量，只有依靠民主和法制才能较好地平衡各方利益。

他山之石，可以攻玉。2007年笔者访问美国加州利福尼亚一个小镇时得知，不久前该镇拥有房产的全体居民为了改善本地的公共环境，通过投票表决，自发多缴房产税。我想，只要我们在房产税改革中遵循民主法制原则，充分尊重民意，收得科学合理，支得公开透明，市民自愿主动缴纳房产税的场面一定会出现，届时也一定是房价和房地产业回归理性之时。

（本文原发表于2011年5月10日《中国国土资源报》“大地时评”专栏）

上海房产税试点失败

对于上海房产税试点失败，每个人都有自己的看法，那下面小编就和大家一起来说一说这个问题。

近一段时间以来，有学者和媒体表示，重庆、上海房地产税的试点是失败的，当时上海房产税的出台是一个信号，不能完全认定是失败的。

开征房产税在2006年就提了出来，当年有一个大背景，正好是房价飞涨的时候，不希望房价涨，是给大家和市场预期。“上海房产税有两个特点，、对自住是免税的，哪怕居住再多都是免税，但是对有增税。第二、对二套房、房价高低也有区别，有千分之四和千分之六的差别。房产税是大政策，涉及到千家万户，肯定非常慎重，国家包括人大财政都在调研，房管局也在关注。