计算二手房过户费用：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

法律依据

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房过户费用指的是购买二手房时需要支付的过户手续费用，包括税费、公证费、产权交易费等。这些费用的具体组成和计算方法如下。

过户费用的组成

1.印花税：按照房屋交易总价的1%征收，由购房方承担。

2.契税：按照房屋交易总价的1%~3%不等征收，由购房方承担。

3.公证费：按照公证机构标准收费，一般为300元~500元不等，由双方共同承担。

4.产权交易费：按照房屋交易总价的0.5%征收，由双方共同承担。

5.中介费：根据中介机构的收费标准收取，一般为房屋交易总价的1%~2%不等，由卖方承担。

过户费用的计算方法

假设购房总价为100万元，中介费为2%，公证费为400元，过户费用的计算方法如下。

1.印花税：100万元×1%=10000元

2.契税：100万元×1%=10000元

3.公证费：400元

4.产权交易费：100万元×0.5%=5000元

5.中介费：100万元×2%=20000元

总过户费用为45000元。

如何减少过户费用？

1.选择合适的中介机构：不同中介机构的收费标准不同，可以选择收费较低的中介机构来降低中介费用。

2.选择合适的公证机构：不同公证机构的收费标准也不同，可以选择收费较低的公证机构来降低公证费用。

3.减少房屋交易总价：可以通过议价等方式来减少房屋交易总价，从而减少契税和产权交易费用。

注意事项

1.过户费用应在签订过户协议前确认清楚，避免后期出现纠纷。

2.过户费用的支付方式应与卖方协商确认，避免出现支付方式不一致的情况。

3.过户费用的支付应在过户完成后及时支付，避免影响房屋产权的转移。