算一算你家装修要花多少钱

大家都知道，买房前需要对相关的购买政策有所了解，否则容易出现委屈和欺诈的行为。那么买私人房子没有房产证怎么办？二手房买卖应注意技巧有哪些？下面我们一起来看看吧！

买私人房子没有房产证怎么办：

没有房产证的房子就是小产权房，买这类房子如果是单纯居住没有问题的，因为这类房子胜在价格便宜。但是这类房子没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，签署的协议也是无效的。特别是有落户需求，上学需求。建议还是退掉房子或是另想办法。

二手房买卖应注意技巧 ：

1、房屋手续是否齐全

在购买房屋时，一定要查看房主的房屋手续是否齐全，特别是房产证，如果购买到没有房产证的房屋，对购买者来说所要承受极大的风险。有些房主虽说有房产证但拿去抵押或转卖，因此最好选择有房产证的进行购买。

2、房屋产权是否明晰

在购买时对于房屋的产权人要确认清楚。有些房屋的产权人有好几个，比如继承人共有的、有家庭共有的等等。遇到这类房屋购买者需要跟全部产权人进行签定买卖合同才有效，否则只跟部分产权人签定订买卖合同是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时还存在被别人租赁的情况。如果购买人只看房产证，而忽视了房子现状。这样就造成了房子购买了却不能及时入住使用。

4、土地情况是否清晰

在购买二手房时，还要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，因此购买者对房屋享有较完整的权利。

总结：以上就是为大家介绍的买私人房子没有房产证怎么办和二手房买卖应注意技巧的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

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法律分析：新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。