大家也许在房地产市场中听说过房产赠与，赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表明承受的一种行为。这种行为实际上就是房产全部权的改变，一般通过签定赠与合同来完成。在改变房产全部权，即房产过户时，成都房产赠与过户费用是怎样的呢?

成都房产赠与过户费用是怎样的

(一)营业税。依据现行营业税暂行条例及其施行细则有关规则，单位或个人将不动产或土地运用权无偿赠送其他单位或个人，视同出现应税行为，原则上，赠与人是需求交纳营业税的，交纳营业税的税率是5%。1_近亲属和具有抚育_奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继_遗赠获得房产的，免征营业税。2_别人的房产赠与行为，应依法交纳营业税。但若别人之间赠与的房产到达相关年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满5年的房产对外赠与的，可免征收营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融产品销售等营业税若干免税方针的通告》第2条规则，个人无偿赠与不动产_土地运用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：1_离婚产业分离;2_无偿赠与爱人_双亲_子女_祖辈_外祖辈_孙子女_外孙子女_兄弟姐妹;3_无偿赠与对其承当直接抚育或奉养职责的抚育人或奉养人;4_房产产权拥有人逝世，依法获得房产产权的法定承继人_遗言承继人或受遗赠人。

(二)附加税。附加税是有赠与人担负的，只需在需求征收营业税_增值税等税种的条件下才会征收，按应交纳营业税的相关份额交纳，详细份额为：城建税(7%)_教育费附加(3%)。

(三)契税。赠与房产的领受人需求全额交纳契税，按照3%的份额交纳。依据《中华人民共和国契税暂行条例施行细则》第四条规则：土地运用权赠与_房产赠与，由征收机关参照土地运用权出售_房产销售的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产管理个人无偿赠与不动产税收处理有关问题通告》中第1条第2款清晰规则：“关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

成都房产赠与过户的其它税费

(一)印花税。印花税，是需求全额交纳的，由缔结合同的两边当事人，按照0.05%的份额交纳。

(二)个人所得税。1_近亲属和具有抚育_奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继_遗赠获得房产的，免征个人所得税。依据《财政部_国家税务总局关于个人无偿受赠房产有关个人所得税问题的通告》第1条规则，以下景象的房产产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：(1)房产产权拥有人将房产产权无偿赠与爱人_双亲_子女_祖辈_外祖辈_孙子女_外孙子女_兄弟姐妹;(2)房产产权拥有人将房产产权无偿赠与对其承当直接抚育或奉养职责的抚育人或奉养人;(3)房产产权拥有人逝世，依法获得房产产权的法定承继人_遗言承继人或受遗赠人。

2_别人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。房产产权拥有人将房产产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房产获得的受赠所得，按照“经国务院财政部分断定交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%，但能够扣除处理房产过户进程中的相关税费。

赠与过户需求先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米_权属注册费及取证费：150内_公证费：0.3%的房款。过户的过程相关需求备款。按规则在20个办事日内核发房产全部权证。

大家看了小编的文章，了解到成都房产赠与过户费用是怎样的，在交税时就不会多花冤枉钱啦。

只有国有土地使用证没有房产证是不能进行过户的;必须要有两证在手才可以办理过户;但一般符合条件的话也可以只转让土地使用证，而对于新的持有人再去办理房产证，具情况就必须要由双方协商好。

一、只有国有土地使用证没有房产证能过户吗?

不可以过的，必须要提供两本证一起才可以的但对于国有土地使用证是可以过户的。

据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。

同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。

据《国有土地使用证》转让办法第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。

二、办理土地证过户材料

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;

2.房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

3.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、土地使用证的变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。

(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。

(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

综合上面所说的，国有土地使用证一般是拥有土地的人才会给予办理，而对于房产证一般就是拥有房子的人可以拥有，但对于房子就必须要有这两种证件，如果少了一本那么就不可以办理过户的手续，而对于购买者也需要有这两种证件才会进行购买。