房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：

1、房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；

2、房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

办理房产赠与的程序和费用：

1、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证；

2、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据；

3、与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价百分之五的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

房子买卖和继承哪个更为划算

分情况而定：

如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算。

其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

赠与和房产继承的区别是什么?

1、时间的区别。

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别。

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

房屋继承有哪些注意事项?

1、在继承房产时，要携带公证机关所开出的继承权公证书与房产所有权证，契证到房地产管理机关开具房产所有权转移相关手续。

2、遗嘱人如果有设立遗嘱而分财产的，也应当办理公证。遗嘱者去世以后，遗嘱受益人必须携带公证机关所开出的遗嘱公证书与遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，前往房地产相关机构进行办理房产所有权转移登记手续。

3、接受赠与房产者，要携带房产所有人赠与公证书与本人接受赠与公证书，或者携带双方共同办理赠与相关合同，以及房产所有权证或者契证前往房地产机构进行办理所有权转移登记手续。

4、办理房产公证时除了要证明遗嘱，赠与书或者委托书等合法法律行为，能在在遗嘱人，赠与人或者委托人所住地进行办理公证，其他证件要到房产所在地方进行办理相关公证。

5、经过公证证明以后办理房产所有权移动或者变更登记相关手续的，应该在出具公证书之日开始二个月之内，前往房地产管理机关进行申请。如有逾期提出申请者，必须向房地产相关机构说明理由，房地产相关机构证实以后会给予办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同定义赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条 赠与财产办理有关法律手续赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第一千一百二十七条 法定继承人的范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

房子继承赠与买卖哪种划算，要根据实际情况来定。1、亲人之间过户的，房子通过继承的方式来过户最划算。直系亲属中，即使兄弟姐妹也不能通过继承获得房子，只能选择赠与；2、房子要交营业税的，通过赠与的方式来过户较划算；3、首次购房的，5年以上费用最低，可以通过买卖的方式过户。

继承过户和买卖过户当中在未来继续交易的情况下买卖过户更合算，房产赠与过户需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。房产买卖过户需要缴纳：营业税(房产购入超过5年无需)、契税(首次购房)、测绘费、个人所得税(以原价过户可不缴)、登记费。赠与过户是出售的成本较高，而买卖过户则是交易的费用相对较高。所以，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与过户较为划算，成本较低;如果房产未来还有可能继续交易的话，买卖过户则是更加划算的选择。

房产继承过户则是过户方式中费用最低但也是风险最大的一种。继承过户只需要缴纳公证费和登记费，费用相对最低。但是房产继承过户的前提是遗产所有权人死亡，且在法律上存在遗嘱继承和法律继承两种情况，故房产继承过户的过程和手续更加复杂，且风险更大。

1.继承公证

要继承公证需要携带两个证明和两个证件：

1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;

3、携带继承人的自我身份证明;

4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。

假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他的人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

房产过户需提交的材料是有房屋所有权的证明文件、过户双方的身份证明、赠与协议或者买卖合同、以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

房产赠与过户和买卖过户哪个划算，这个问题的解决要看房产未来的交易状况、过户双方是否具有亲属关系等多重因素。不同的情况下划算的过户方式选择也应有所区别。在房产过户时，应综合考虑，

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级

人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。