海南房产外地人可以购买。

对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

海南购买房产需要注意以下几点：

1、购房限制：外地人购买房产可能会受到一定的限制，如限购政策等。需要根据实际情况进行申请；

2、购房资格：外地人购房需要符合国家和地方的相关规定，如需要有稳定的工作和收入，或者缴纳一定的社保等；

3、税费缴纳：外地人购房需要按照相关规定缴纳税费，包括契税、个人所得税等；

4、房屋产权：外地人购房需要注意房屋所有权归属问题，确保自己购买的房屋产权清晰明确；

5、购房合同：外地人购房需要签订购房合同，确保合同内容真实、合法，避免因合同纠纷等问题导致损失；

综上所述，海南房产外地人可以购买，需要注意购房限制、购房资格、税费缴纳、房屋产权和购房合同等问题。购房前应该了解相关规定和政策，谨慎选择购房方式和合作伙伴，确保自己的权益。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

分期付款。海南，简称“琼”，省会海口，省级行政区、经济特区、自由贸易试验区。在海南你要是全款买房的话，房产证还有土地使用证都会在20个工作日呢已下发下来，如是分期付款，房产证会提前下来，土地使用权将会在两年后下发，因房产公司要看你按不按时归还欠款，算是一种保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。