房子自行买卖过户流程如下:
1、签订房地产买卖合同,在合同里面都写明双方的约定,比如付款方式;
2、双方携带身份证原件、复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同、房产证等,到房地产交易中心过户。房地产交易管理部门需要根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
相对于新房来说,二手房的价格低廉,并且还不用去操心装修的事情,通常来说只要办理好手续之后就可以入住了,所以二手房受到广大群众的青睐。在购买二手房的时候你可能还会遇到这样的问题,先过户还是先付款呢。下面就让房天下的小编来给大家讲一下卖房子是先过户还是先付款,怎么评估个人购房能力。
卖房子是先过户还是先付款
如果房子确定要了,就先交一部分的定金给业主,把房子确定下来,然后先在中介签一份应该是由政府部门提供的一份买卖合同,上面有一些具体的有约定。(一般小一点的中介也没关系,中介赚的只是中介费用,只要你把中介费给他们,下面的一系列流程他们全部会帮你解决,中介费用可以先付一部分,剩余的可以到差不多过完户的时候再给)
合同签过之后,会给你们办一些交接。然后下面就是贷款问题。如果银行关于你这面房贷没有问提、业主那面银行还款没有问题,下面操作就简单多了。如果业主银行你所欠的钱你的首付又不够,这就关系到垫资的问题了,垫资的费用由谁出,这个如果出现你们就要协商了。
怎么评估个人购房能力
第一步:看现金等价物此概念源自会计学,即评估你的现金,不应该看你的银行存款,还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金
第二步:算资金周转还款是持续比较长的时间,所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支3~5
第三步:计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)
第四步:计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内)
第五步:每月合理还款能力合理还款能力=月收入40%~50%
第六步:估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡
第七步:估算大房款大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额
其实先过户还是先付款买卖双方可以相互协商,只要大家足够谨慎就可以了,或者是可以先支付一些定金,这样买卖双方都放心。如果大家还是有疑虑,可以询问相应的中介公司。上述的文章就是关于卖房子是先过户还是先付款和评估个人购房能力的内容,希望能给有需要的朋友一些帮助。
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