虽然前期房价上涨的厉害，但是经过国家调控和市场自然运作，现在的房价已经趋于稳定。但是对于大部分消费者来说房价仍然还是处于比较高的水平，自然而然限价商品房、自住房和经济适用房就进入了大家的视野里。尤其是限价商品房和经济适用房。下面就盘点一下这三种的区别。

一、限价商品房

限价房，是限房价和地价的“两限”商品房，主要针对中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

1、条件严格

对于声请人的户籍、年龄、户口类型包括家庭年收入、住房人均面积以及家庭总资产净值都有严格要求，并且各地对于具体条件要求的标准都不太一样。

2、有优先销售对象

解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、、复转军人的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭。

二、自住房

自住房是自住型商品房的简称，指房地产开发企业通过“限房价、竞地价等出让取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

1、要有一定的购买条件

根据所在城市颁布的住房限购政策进行判定是否具有购买房屋的资格。一般对名下是否有房产，是否连续缴纳一定年限该地社保等都有严格要求，可以参考当地政府部门文件。

2、优点销售对象

本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁，还有就是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、经济适用房

经适房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，主要针对低收入住房困难家庭。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定的、具有社会保障性质的商品住宅。

1、购买条件极为严苛

对于申请人是家庭总资产净值、人均居住面积、年收入等等都有详细具体的规定，只有全部满足条件才拥有购买的资格。

2、不能从事除自住外的任何事项

购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

以上就是关于限价商品房、自住房和经济适用房的原因的相关内容，希望能对大家有帮助！

1、保障对象不同：经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接;限价房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价房的土地取得方式为出让。

3、销售价格不同：经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价房。

4、销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定;限价房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价房没有准购面积。

6、退出条件不同：在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

限价商品房购买流程有哪些

1、一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。

申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查，并张榜公示3日后，无异议或异议不属实者，由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;初审无异议或异议不属实者，由街道办事处报送区住房保障部门复审;复审无异议或异议不属实者，由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。

2、户籍在各开发区管委会管辖社区居民，可向所在社区提出申请，经社区调查，公示后，报所在开发区管理部门，经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示;市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。

3、落户在各级人才市场人员，向户籍所在人才中心提出申请，经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。