受疫情影响房价也到了一个冰点的位置，有些人就觉得在这时候买房是最佳时机，于是也有开始去看房的想法，新手买房攻略都有什么?作为新手在买房时要注意的事项是有很多很多，为了避免吃亏上当，要知道新手买房时要注意什么?

一、新手买房攻略都有什么?

1、选位置：

房子作为不动产，所在的位置非常重要。不管是买房者的目的是为了居住还是作为一种投资，房产能否升值，房子的位置是一个非常重要的条件。下面我们分首次购房和购买二手房两种情况来简单介绍一下。首次买房要看一个位置的发展，以后能否增值。

就像是那种各项设施不太完善，还在完善中的房子，将来升值空间比较大，根据城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要的;购买二手房，主要考虑的基本有上班地点距离和孩子上学方便等需要，但是仍要考虑升值的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。

2、看配套：

居住地区的配套设施是否方便合理，也是衡量房屋质量标准。现在有很多居住小区都建有小学，这同时就消除了孩子们在上学的交通上的危险和不安全隐患。同事，还有超市，药店等等便于居民光顾的基层商店也要完善齐全。

新房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，一定不能被他所迷惑，保持一个清醒的头脑，结合房子的真实情况再做出决定。买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、医疗以及购物方便等多种条件，多方面选择，再来确定买什么房。

3、看绿化：

现当代人们生活压力比较大，所以，家，就成了人们缓解工作生活压力的地方。在买房时，开发商会告诉我们房子的绿化率的多少，假如是现房，消费者可以实地考察一下。小编还要提醒大家一下，可以看看开发商已经建成的项目和之前的广告时都相符，做出一个大概的判断。

购买二手房看绿化率要比一手房简单的多。在二手房选购中，随着城市的快节奏和巨大的工作压力，要注意关注小区的绿化程度，绿化程度会在无形中为我们缓解高度的精神压力，减少紧张等不良情绪发生。

4、挑户型：

不管外在环境如何，对于房子的居住格局也是选房的重中之重。在此，专业人员看户型结构要注重房子的采光和通风情况。一般来说，房子厨房和卫生间最好有向外打开的窗户，防止污浊空气进入，同时还要注意功能区的位置，以免居住时受到打扰。

如果购买新房，最好参观一下样板房，可以对图纸的户型感受了解一下，加深印象。买二手房也需要实地考擦下，对于采光和通风方面可以做一个打分。时间充足的话，可以多看几家房子，货比三家，才是我们能够选到最好的房子的必要条件。

5、看交通：

首次买房的位置，其中居住的交通有人车分流和人车混行两种，对于购买一手房的消费者一般都将人车分流，人行和车行互不干扰，可以远离各种干扰和不便，但停车费也会比较高。

二、新手买房时要注意什么

1、明确买房目标

我们做什么事都得要有目标，购房亦是如此，可以去做一个规划，我们要根据自己的收入、支出等实际情况来选择自己能承担起的适合楼盘。对于买房我们也无需一次就买三室两厅，做到一步到位，而应从自己的实际情况出发，好好规划一下。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、学习购房知识

买房不像买菜那样容易，它有自己一定的流程与规则，它涉及到的金额比较多，因此我们在购买前应提前了解下它的选购知识，或者我们也可以咨询专业的房屋经纪人，他们可以为我们提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但买房前自己也学习一些房地产基础知识是必需的。

3、筛选买房范围

我们可以根据自己的需求，比如孩子的上学需求、工作需求、父母的养老需求等来确定自己购房的一个范围圈。对于年轻人来说，工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。而面积小、首付少、总价底的楼盘也很适合年轻人。

4、考虑出行成本

这里所说的成本包含两方面，一是出行成本，二是费用成本。有的人为了省钱，会选择将房子买在离市区远一些的郊区，这样每天需要花费的时间就要几个小时，而所产生的交通费用也是不小的。而如果将房子买在市区的话，那交通比较便利，所节约的时间与金钱成本都是很多的，但你需要承担高昂的房价与压力，可以根据自己需求来决定。

5、注意周边的配套是否齐全

在本行业当中有一个术语叫做五公里生活圈，它的意思是指在一定的范围内，像学校、公园、餐饮、商场、医院、银行等都应有尽有。当然我们可以根据自己的需求来确定周边相关配套的需求。

新手买房攻略都有什么?新手买房时可以多看几套房源，多了解买房的相关知识，多横向纵向对比下房屋价格等等，这样才能挑选到适合自己的房屋。新手买房时要注意什么?一定要重视房屋价格、地段、交通情况等等。

很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。

二手房价格怎么算？如何自己对二手房价值进行评估？

1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的房子估个值。?

（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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