一、土地使用证和房产证的区别

1、二者区别如下：

（1）证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；

（2）拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；

（3）交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；

（4）办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；

（5）期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条

“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，也即我国依法实行土地登记发证制度。

二、房产证办理流程

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。