房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元。计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元。

房产评估时要看什么

1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

9、看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

物业费评估收费标准如下：房屋总价100万元及以下，按照评估总价的0.42%收取；100万元到500万元，按照评估总价的0.3%收取；500万元到2000万元，按照评估总价的0.12%收取；2000万元到5000万元，按照评估总价的0.06%收取。

房屋总价在100万元及以下的情况下，评估费按照房屋评估总价的0.42%来收取。当房屋总价在100万元到500万元之间时，评估费的收取标准则是按照评估总价的0.3%来计算。如果房屋总价介于500万元到2000万元之间，评估费用的收取比例降低为评估总价的0.12%。而对于房屋总价在2000万元到5000万元的范围内，评估费用进一步降低，按照评估总价的0.06%来收取。这些收费标准为评估费用提供了明确的计算依据，确保了收费的透明性和合理性。

物业费评估收费的计算方法：

1. 确定物业费收费级别，根据物业的级别选择对应的收费标准；

2. 计算物业费用，将物业的实际使用面积乘以对应级别的收费标准；

3. 计算月度物业费，将步骤2得到的费用乘以月数；

4. 计算年度物业费，将步骤3得到的费用乘以12个月。

综上所述，物业费评估收费标准根据房屋总价的不同设定了不同的收费比例，确保了收费的透明性和合理性。计算物业费的方法包括确定收费级别、计算物业费用、计算月度物业费和计算年度物业费。这些方法为物业费的计算提供了明确的步骤和依据。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》

第六条

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。