在我国，买房市场中全款买房占比较少，大约八成购房人会采用按揭贷款买房，买房不是件轻松事，这里面的酸甜苦辣，只有经历了才知晓。近期，央行联合银监会发布房产贷款新政，降低了商业贷款部分最低首付比例，此政策一定程度能缓解部分购房者资金不足的困扰。

新春佳节已过，房产交易市场也将迎来置业小高潮，那么，在置业客户群在开年新政频出情况下，如何理智买房呢？

第一、刚需买房要趁早，户型朝向要慎选！

年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。选户型可根据实际情况自选，如单身不妨选小户型，满足自身居住的需求，未来也可作为投资的固定财产。

1、?购房或许成为年轻人奋斗的动力。

举例：婚房选择，可以选择两居室或小三房。如宝宝出生，两居室足够用，如有老人一起居住，可以换置大房等。

2、年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始可能还款有些吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。

第二、刚需买房提前盘算房贷

一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市、理财的收益等。虽然投资股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。

第三，买房做好功课，贷款方式量力而行！

前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此，选择哪种还款方式要因人而异。

（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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小舅子结婚，老婆瞒着老公给十万彩礼，家里拆迁老公得一套房，你怎么看？

初中毕业我考上了市重点高中，那个时候父亲的生意做得风生水起，为了让我更安心学习，爸爸在学校旁边买了一套房子，让我妈妈过来陪读。贷款十年，到现在还剩三年就还完了。

自从我高中毕业，那套房子就没再住过，一直租着。因为是学区房，装修得还不错，所以基本上租金就抵了房贷。我一直没有操心过，只是每年过去看看，收一下房租，这个事儿我没跟男朋友提起过。

我和男友是大学同学又是老乡，大三那年我们在一起了，毕业后结伴回到家乡。因为我家所在的市区是省会，就业的机会比较多一些，所以男友也跟我来到了这边，离他家也不算远，就两个小时的车程，这个距离也还算可以。

等到两个人的工作都安定下来，结婚的事自然提上了日程。男友家条件一般，想在这里全款买房是不太现实的。我和我父母商量了一下，爸妈说可以把租出去的那套房子收回来重新装修下，做我们的婚房。

我觉得这没问题，现成的房子干嘛不住？这些年市中心的房价水涨船高，我们这套三居室买的时候60多万，现在六七年过去，已涨到180多万。我心里默默感慨了一下，这要是凭我们俩一月几千块的工资，得到猴年马月才能买上房子呀！

谈婚论嫁时，男友挺为难的告诉了我一个事实，他们家在这买不起房。哪怕是出个首付，也有些困难呢。男友说出了他们家的打算，要不然就两家一起凑首付，婚后一起还贷。男友说，这样的话房子写我们俩的名字最公平不过了。

我告诉他说不用，我自己有房，三居的学区房。以前一直租着，现在我们要结婚了，收回来稍微装修一下就可以住了。男友有点不大相信，惊讶的张大了嘴巴。直到我把房子的来龙去脉解释给他听，他才笑了。然后我告诉他房子还有三年房贷，可能要我们自己还了。

男友没说话，那天临分开的时候，他说要把这个好消息告诉他爸妈，他们全家要商量一下关于我们结婚的事情。

过了两天，男友见我的时候说：我爸妈说了，你那套房子还有三年的房贷要还，我希望你能在房本上加上我的名字，这样我们家可以出十万块钱装修。

听了这话我十分不解，三年的房贷不过五六万块钱，再加上十万装修，十几万块钱就想加名字，我这套房市值将近200万呢，这是在做美梦，打如意算盘吗？我是个直性子的人，直接就怼他，我那套房子180多万，你拿90万我可以考虑。

男友低着头小声嘟囔着，要是我家有90万那就好了。你不加我名字，我可不跟你一起还房贷！我就奇了怪了，这就是他和他父母商量后的结果吗？这家人还真是想占便宜想疯了呢。我明确告诉他，这是我婚前的房子，加你名字是不可能的，房贷我还有三年就还完，等还完再说结婚的事吧！

男友见我生气了，急忙过来哄我，说刚才都是跟我开玩笑的。他是跟我开玩笑，可我却当真了，可能这才是他心里最真实的想法。人心都是自私的，谁也不能幸免。这件事表面上是过去了，可是在我心里却留下了一道坎。

果然没几天男友家发话了，说他们家不富裕，没能力拿出很多彩礼，所以只能给三万。房子没加男友的名字，所以他们就不出钱装修了，让我们家自己解决这些事情。呵呵，看吧，还是因为加名字这事心生芥蒂。俩人一旦有了隔阂，就很难在一起过下去了。

于是我趁机和男友分手了，这也是我父母的意思。那货说我既现实又物质，以后肯定没人要！唉，女人都是现实和物质的，不过起码的三观还是要端正，再怎么着也不能光想着占对方便宜，对不？

这应该是扶弟魔中最好的结局，姐姐没有辜负老公，弟弟也没有辜负姐姐，姐姐和姐夫这么多年的付出没有白费呀！

一、弟弟结婚，姐姐背着姐夫给10万元

看到标题我们会想到樊胜美，会想到扶弟魔，然而这个故事并不是老套的扶弟魔故事，而是一个比较感人的故事。

小美（化名）家里有一个弟弟，由于父亲死得早，小美工作后尽量帮衬母亲和弟弟。后来和小刚（化名）结婚，小美也跟小刚提出帮衬母亲和弟弟的条件，小刚觉着小美孝顺母亲自然是应该的，就答应了小美的请求。

婚后小美家里有好吃的好喝的都会分享给母亲一份，小刚没有半句怨言，虽然自己的生活过得也一般，但是他还是理解老婆的。后来小刚为了增加收入特意做了一份兼职，他把赚的每一分钱都交给小美。

后来小美的弟弟结婚了，小美提出给弟弟钱，小刚说给弟弟6万，咱多给弟弟就能少借，小美非常感动。然而在婚礼那天丈母娘夸赞小刚说给弟弟10万元做弟弟的彩礼钱，说有这么一个女婿家里祖坟冒青烟了。

当时的小刚不好说什么，回家就质问小美，小美说那是弟弟刚订婚没有钱，自己给弟弟10万元做彩礼钱，小刚明白了小舅子结婚老婆一共给了16万。小刚生气窝火，小美则跟小刚道歉，说弟弟结婚了自己就不再管他了，让他自力更生，保证不会再给一分钱了。

小刚也只好原谅了小美，继续生活下去。

二、用真心换真心，一切都值得

日子继续过下去，由于丈母娘家的房子在县城周边被开发，一套房子拆了两套房子，小舅子很开心，小美和小刚知道后也替小舅子开心。

当天晚上小舅子就请姐姐和姐夫回家喝酒，小刚寻思着给自己钱，却没想到小舅子说拆出两套房子给他一套，感谢这么多年来对自己的帮助。

小刚和小美的付出没有被辜负，小美虽然是扶弟魔但是她有一个懂得感恩的好弟弟，让她的付出得到了应有的回报。

用真心换真心，一切的付出都是值得的。

三、做扶弟魔应该要有底线

小美是扶弟魔，但是她也是有底线的扶弟魔，她孝顺母亲，帮助弟弟一切都是有底线，好吃好喝的分享给母亲，弟弟结婚没有彩礼，婚礼拮据，她给出都是合适的帮助，没有纵容弟弟。

看似一切不合理，但是作为单亲家庭的大姐，她不得不承担起责任来，毕竟母亲年纪大了赚钱有限，弟弟年轻赚钱也有限，自己作为大姐，迫不得已承担起了家庭重任。

虽然对丈夫不公平，可是小美后来也向丈夫保证，并且也做到了。结局令人欣慰，房子事小，令人感动的是弟弟没有忘记姐姐和姐夫的付出，他一直记着，一直在寻找合适的机会报答。