农村房屋确权不可以确权给集体外的农民。非集体经济组织成员内部之间的宅基地房屋买卖通常被法院认定为无效。依据如下：

宅基地使用权获得是基于农村集体经济成员的特定身份，且带有福利性的特征，因此农村宅基地房屋的买卖是受限制的。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地证和房产证。”2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次规定，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”，因此，农村宅基地房屋的合法买卖仅限于本集体经济组织成员之间，即集体经济组织内部成员之间产生的房屋交易，才能依法产生房屋所有权转移，买受者才能获得宅基地房屋所有权。在实践中，非集体经济组织成员内部之间的宅基地房屋买卖通常被法院认定为无效。如在拆迁改造中遇到本村村民向本集体经济组织之外的人出售房产，通常建议双方先到法院去确认买卖合同的效力，然后根据法院对权属的认定进行安置分配。

首先要看这块土地的产权，是属于国有还是集体所有，如果是国有，还要确认是否已出让给个人或其他单位。这个可以去本地土地局去咨询。如果已出让给个人或其他单位，你可以直接找产权人商谈转让土地，如果没有出让给个人，需要在土地局申请建设用地。

如果是集体土地，包括林地、草原，也要先确认是否承包给个人。如果已承包给个人，你找个去协商转让土地承包权，而不可以买卖。如果集体没承包给个人，可以直接找村集体申请承包，村集体经村民大会或代表大会同意后，可以将集体土地承包给集体外成员。