1、市场情况解读

吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。

近年来吴江楼市回顾：

2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；

2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；

2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。

2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：最高土拍楼面价18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区最高。

整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，以及目前在整个苏州处于价格洼地的高性价比，吴江成为苏州新房成交最热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢

2、各板块房价、项目情况

太湖新城板块作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目最多，且热度最高可售新房不多，均价2万以上，且以改善大户型为主，总价较高。

城南板块是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.5万，周边生活便利，总价低，性价比高

城北板块接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价1.8~1.9万，例如伟业迎春城、万科碧桂园、新城香溪源基本无房可售，进入清盘阶段。

运东板块产业拓展主导区，新房热度最高

运东板块因未来东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高性价比板块价值值得期待目前在售楼盘：三千邑、绿地one、海棠湾，板块均价1.7~1.8万

3、区域发展规划

国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界级城市群的重要组成部分。

交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等

商业规划：水秀天地（仅次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场

产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。

娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台

2016年，注定会在中国的房地产史册上留下浓墨重彩的一页。前三季度，楼市一片火热，很多一二线重点城市的房价持续攀升，不少城市的房价甚至直接翻番。还是在2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，全国商品房成交金额达10.2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关；销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。

这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。2015年四季度，在之前国家“330”政策和6月开始爆发的股灾双重刺激下，深圳楼市率先起势，掀起了一线城市的上涨，据统计局数据显示，2015年12月深圳新房和二手房同比分别上涨了46.8%、42.6%。

进入2016年后，上海、北京接力深圳，开启房价“飞行”模式，直到3月25日，上海和深圳先后出台政策调控，才稍微缓解了一线城市的上涨势头。需求和热钱被转向了二线城市，以号称“四小龙”南京、苏州、厦门和合肥为首的二线城市，在货币宽松和地王频出的背景下，又接过一线城市的接力棒，房价一路高歌。

然而，时至今日，这一切都已经画上了句号。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

12月30号，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。

事实上，在经过一轮又一轮越来越严厉的调控政策后，对全国楼市销售贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着供应不足和政策调控的“双面夹击”，2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。与此同时，在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产调控的新基调后，房地产业资金定向收紧也箭在弦上，相比2016年如此宽松的政策环境将不复存在。

但是，房价会因此暴跌吗？以全国楼市的缩影深圳为例，尽管价格微跌，到了12月份，楼市访客量和放盘量均出现了回暖。根据有关专业研究机构发布的最新报告数据显示，认为2017年房价会大跌的人仅为3%，认为会大涨的有22%，而更多的人则认为2017年房价会微幅上涨。

从2003年开始的房产调控，在民间心态上早已培育出一种巴甫洛夫现象，即人们普遍认为，调控带来的不是楼市大幅下跌，而是楼市投资的绝佳进场时机。而近几个月的统计数据再次印证了这一说法——号称中国楼市史上最严厉的调控，并未引发楼市剧烈震荡，却犹如静水深流，波澜不惊。

2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或面临量价回调，未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧，之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势，而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳。

所以，期望房价在2017年出现大涨或者大跌，都无异于痴人说梦。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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