我国城镇化建设的脚步不断加快，有越来越多的人涌入城市，因而极大的刺激了房地产市场的消费需求。近年来各地的房价不断上涨，二手房以其独特的优势吸引了众多的消费者。市面上有一些二手房年代较为久远，有此甚至手续不全没有房产证不能办理过户，也有不少人采取公证的方式来进行交易，下面为我们一起来了解一下，二手房公证不过户的风险有哪些。

一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

目前我国的不动产权是登记注册制，如果无法取得房屋的产权，就相当于没有所有权。公证只是证明交易的合法性，对于房子的所有权并没有规定，也就是说即便做了公证，房子仍然是属于卖家的。所以说最为稳妥的方式还是过户，不能为了一时的省钱铤而走险。特别是没有房产证的房子最好不要买，不仅不能够办理过户，日后如果想要出手也存在着很大的困难。

房屋买卖只公正不过户有什么风险?

1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

以上是关于二手房公证不过户的相关介绍，在二手房交易过程中，一定要注意产权明确，特别要注意没有房产证的房子不能进行过户，最好不要购买，公证不过户也存在着较大的风险，大家一定要知悉。

1过了5年就不用交营业税了。

2当然这么做之前要先考虑清楚，现在为了避税确实很多人这么做，完成交易后不过户，让公证处办理个委托公证等到可以免营业税时候再过户。但房产以登记为准，只要不过户，就不代表产权的转移。如果房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，如果你再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。

3即使先付首付也是同理，只要对方与他人完成交易并过户，且购买人是善意第三人的话，那你只能要求主张首付的双倍赔付（如果房价飙升你就亏了），当然如果你找不到原产权人，即使诉讼官司能胜利，不过钱找不到人要，一样尴尬。

4当然上面都是最坏的可能，其实在实际操作中类似的情况很多，也为准有几个出了状况。但把各种情况告诉你，自己考虑吧哈。