开工作室需要哪些法律上的手续？

楼上的全错的，误导人啊。开个体的与合伙企业都不需要验资，只有开办公司才需要验资，而且验资也不是由工商所进行验资，而是由会计师事务所进行验资，由他们出具验资报告。

你开什么工作室？如果是经营广告业务的，你需先到工商局取得一个广告经营资格证书。一般你办工作室的话都是个体的，那带上资格证书、本人身份证、房屋权属证明、租赁协议（如果房屋是你自己的就不要了）、照片到工商所(不是县工商局更不用去市工商局)办理就可以了，费用八十块左右（各地不攻，一般情况都差不多），然后三十天内到税务所办理税务登记证，费用也一百元左右。

一般你材料带齐了当场就可以办理了。

如果还有什么不明白的你可以发消息问我。

开个工作室需要办哪些手续

先去找场地，然后拿场地证明去工商局登记，核名，拿到营业执照去办税务登记，如果是特种行业（印刷、网络、商标类艺术设计等）还得去公安局、文化局等部门审批！具体也可以问工商局的！设计工作室、设计事务所可直接向工商部门申请办理。具体组织形式可以视情申请登记为为公司或个人独资企业、合伙企业。

我国有三分之二的企业采用公司的形式，其它几种类型较少。如果考虑到综合成本与收益，一般营业额3万元以下选用个体或独资企业；营业额3万元一10万元可以采用合伙企业；10－50万元，可以选择合伙企业、非公司制企业法人和公司。

个人独资企业

个人独资企业也就是媒体通常所说的一元钱当老板的企业，由个人全资拥有，投资人对企业任何事务具有绝对决策权。它不是法人，需要承担无限责任。

优势：1、注册手续简单，费用低个人独资企业的注册手续最简单，获取相关的注册文件比较容易，费用比较低。

2、决策自主：企业所有事务由投资人说了算，不用开会研究，也不用向董事会和股东大会作出说明，所谓船小好调头，老板可以根据市场变化情况随时调整经营方向。

3、税收负担较轻：由于企业为个人所有，企业所得即个人所得，因此只征收企业所得税而免征个人所得税。

4、注册资金随意：《个人独资企业法》对注册资金没有规定，极端的说法是一元钱可以当老板。

劣势：l、信贷信誉低，融资困难：由于注册资金少，企业抗风险能力差，不容易取得银行信贷，同时面向个人的信贷也不容易。

2、无限责任：这是最大的劣势。一旦经营亏损，除了企业本身的财产要清偿债务外，个人财产也不能幸免，加大了投资风险。

3、可持续低；投资人对企业的任何事务具有绝对的决策权，其它人没有决策权，这加大了个人的责任，如果投资人有所闪失，企业本身就不可能存在。而且个人决策也有武断的一面，带有很强的随意性，对企业不利。

4、财务有限：企业的全部家当就是个人资产，财务有限，很难有大的发展。

5、缺乏企业管理：这是个人独资企业的一个大问题。

非公司制企业法人

非公司制企业法人指拥有法人资格而与公司有别的企业，与公司的明显区别是注册资本的不同。公司的最低注册资本是10万元，非公司制企业法人是3万元。

优势：l、有限责任：由于拥有法人资格，天大的责任由法人承担，股东个人承担的责任仅仅以所出的股本为限，其它个人资产不受牵连，降低了个人投资风险。

运行稳定：注册非公司制企业法人时，要求拥有完善的管理和财务制度，同时股东入股后不得抽回 资金，这就在法律上保证了充裕的资金和健全的运行机制，不会因为个别股东的变故而使企业生产动荡。

劣势：1、注册手续复杂、费用高：注册非公司制企业法人必须经过严格审查，费用比较高，主要是获取相关的注册文件和验资费用。

2、税收较高；一方面要缴纳企业所得税，另一方面还要缴纳个人所得税。

3、不能撤回资金，转让困难：股东一旦出资就不能撤回资金，股东只能享受收益，不能随便转让股本。

4、信贷信誉不高，发展空间有限。

私营合伙企业

合伙企业是指合伙人之间以合同关系为基础的企业组织形式，为了共同的目的，相互约定共同出资、共同经营、共享收益和共担风险。合伙企业分为普通合伙和有限合伙。

优势：1、注册手续简便，费用低：注册方式与独资企业类似，关键在于合伙人之间的共同协议，合伙企业运行的法律依据就是他们之间的协议。

2、有限合伙承担有限责任，易吸引资金和人才：合伙企业最大的风险就是无限责任。有限责任有效地解决了这个问题。一方面合伙企业通过普通合伙人经营管理并承担无限责任，保持合伙组织的结构简单、管理费用较低、内部关系紧密及决策效率高等优点；另一方面，可以......>>

开工作室需要办理哪些手续呢？

办理个体户营业执照比较便宜 但是必须要门面房的 你住的房子是办不出来的

网络游戏工作室根本不需要执照的 你租个3室2厅的房子 买好电脑 请好人就可以了 平时注意影响就好了

要挂靠就要自己去找这类公司了

实在要办 建议你不要办公司（费用贵） 个体户没门面房又办不出来

所以办个个人独资企业好了 不用注册资金 拿住房房产证就可以办

费用在公司和个体户之间

申请方法

办理时限：

自受理申请之日起，在15个工作日内作出核准登记或不予登记的决定。

申办资格：

农村村民、城镇待业人员（包括辞职、退职、待业青年、闲散人员）、离退休人员、企业下岗人员，国家法律、法规和政策允许的其他人员可以依法申请个人独资企业营业执照。

申办手续：

1、书面申请（载明：企业的名称和住所、投资人的姓名和住所、投资人的出资额和出资方式、经营范围及方式）

2、投资人签署的个人独资企业设立登记申请书

3、企业名称预先核准通知书

4、申请人身份证原件和复印件

5、职业状况承诺书

6、外省市人员须提供暂住证

7、企业住所证明：租房协议书、产权证明、居改非证明

8、从事国家专项规定的行业或经营范围，应提交有关部门的审批件

9、如委托他人代理，应提供投资人的委托书及代理机构的营业执照复件、代理人资质证书

办理程序：

受理－审核－核准－发照

办事依据：

《中华人民共和国个人独资企业法》（1999年8月30日中华人民共和国主席令第20号发布）

《个人独资企业登记管理办法》（2000年1月13日国家工商行政管理局令第94号发布）

这里头有更多更全的游戏赚钱方法:zhiyewanjia

开工作室要办理什么手续啊

1、按照个体工商手续走就可以了。

2、具体如下

需要办营业执照税务登记证

需要要办组织机构代码证

找店面别急着签合同

先向房东索取房产证明文件复印件看店面房屋使用用途否商住性质

亲自工商部门咨询店面否能办理营业执照

住宅性质房屋办营业执照麻烦要搞住改商手续

（房东放给复印件房东块工商部门咨询）

办营业执照

建议办体工商户营业执照比较

办体户营业执照手续简单费用低廉需要23块

办体户营业执照需要材料：身份证原件复印件份店铺场证明文件（房产证或者土证复印件）租赁合同原件复印件证件相片张

知道哪工商局或者工商所或者行政服务办营业执照问旁边店铺板

经营范围涉及前置许项目应提交关审批部门批准文件例卖烟需要取菸草局核发《菸草零售经营许证》销售食品需要取工商局核发《食品流通许证》等等

拿营业执照30内税、税部门申请《税务登记证》

需要材料：营业执照副本原件租赁合同原件复印件身份证原件复印件

体户般缴纳定额税税税都定额税

体户定额税征订标准仅仅经营项目仅仅店面面积综合计算结具体税额根据经济发展水平店铺所路段及经营规模、经营项目、店铺租金定各情况同所难说清楚究竟少钱

税务部门认定每月经营额低于5000元用交税需要缴纳税认定每月经营额高于5000元要交税税两种税

建议要向定额税务局专管员搞关系招待用

组织机构代码证要县区级质量技术监督管理局办理

需要材料营业执照副本原件身份证原件复印件

费用概100块

开工作室需要什么手续？ 50分

身份证是必须要的

开个广告设计工作室要办理什么证件

要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的.

前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。

一、选择公司的形式：

普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，

从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。

如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。

二、注册公司的步骤：

1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。

（30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）

2.租房：

去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。

租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。

3.编写“公司章程”：

可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”：：

联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户：

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。

银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。

7.办理验资报告：

拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。

8.注册公司：

到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。

此项费用约300元左......>>

工作室类型的营业执照怎么办理需要什么证件吗

没有固定的经营地址是办理不了营业执照的，而教学类的机构不必办营业执照，但是需要到当地教育局申请以及审批资格。

如果楼主只是想注册处商标，那就必须办理营业执照，建议你随便租用一个商铺（因为办理营业执照必须提供经营场所的租赁合同备案）来办证，经营范围可以写成“艺术设计、商品信息咨询服务”。

第一步必须先到工商局，为你的店子核准一个名称，核准通过的话工商会出具一份《名称预先核准通知书》，然后办理营业执照所需手续如下：

1. 经营者的有效的身份证的复印件

2. 经营者的一寸照片一张

3. 经营者的有效的计划生育证的复印件

4. 经营场所的场地租赁合同备案

5. 《名称预先核准通知书》原件

手续备齐后填表办理即可。

开工作室需要什么手续

办理个体户营业执照比较便宜 但是必须要门面房的 你住的房子是办不出来的

网络游戏工作室根本不需要执照的 你租个3室2厅的房子 买好电脑 请好人就可以了 平时注意影响就好了

要挂靠就要自己去找这类公司了

实在要办 建议你不要办公司（费用贵） 个体户没门面房又办不出来

所以办个个人独资企业好了 不用注册资金 拿住房房产证就可以办

费用在公司和个体户之间

申请方法

办理时限：

自受理申请之日起，在15个工作日内作出核准登记或不予登记的决定。

申办资格：

农村村民、城镇待业人员（包括辞职、退职、待业青年、闲散人员）、离退休人员、企业下岗人员，国家法律、法规和政策允许的其他人员可以依法申请个人独资企业营业执照。

申办手续：

1、书面申请（载明：企业的名称和住所、投资人的姓名和住所、投资人的出资额和出资方式、经营范围及方式）

2、投资人签署的个人独资企业设立登记申请书

3、企业名称预先核准通知书

4、申请人身份证原件和复印件

5、职业状况承诺书

6、外省市人员须提供暂住证

7、企业住所证明：租房协议书、产权证明、居改非证明

8、从事国家专项规定的行业或经营范围，应提交有关部门的审批件

9、如委托他人代理，应提供投资人的委托书及代理机构的营业执照复件、代理人资质证书

办理程序：

受理－审核－核准－发照

办事依据：

《中华人民共和国个人独资企业法》（1999年8月30日中华人民共和国主席令第20号发布）

《个人独资企业登记管理办法》（2000年1月13日国家工商行政管理局令第94号发布）

这里头有更多更全的游戏赚钱方法:zhiyewanjia

开工作室需要办理什么手续

1、按照个体工商手续走就可以了。

2、具体如下

需要办营业执照税务登记证

需要要办组织机构代码证

找店面别急着签合同

先向房东索取房产证明文件复印件看店面房屋使用用途否商住性质

亲自工商部门咨询店面否能办理营业执照

住宅性质房屋办营业执照麻烦要搞住改商手续

（房东放给复印件房东块工商部门咨询）

办营业执照

建议办体工商户营业执照比较

办体户营业执照手续简单费用低廉需要23块

办体户营业执照需要材料：身份证原件复印件份店铺场证明文件（房产证或者土证复印件）租赁合同原件复印件证件相片张

知道哪工商局或者工商所或者行政服务办营业执照问旁边店铺板

经营范围涉及前置许项目应提交关审批部门批准文件例卖烟需要取菸草局核发《菸草零售经营许证》销售食品需要取工商局核发《食品流通许证》等等

拿营业执照30内税、税部门申请《税务登记证》

需要材料：营业执照副本原件租赁合同原件复印件身份证原件复印件

体户般缴纳定额税税税都定额税

体户定额税征订标准仅仅经营项目仅仅店面面积综合计算结具体税额根据经济发展水平店铺所路段及经营规模、经营项目、店铺租金定各情况同所难说清楚究竟少钱

税务部门认定每月经营额低于5000元用交税需要缴纳税认定每月经营额高于5000元要交税税两种税

建议要向定额税务局专管员搞关系招待用

组织机构代码证要县区级质量技术监督管理局办理

需要材料营业执照副本原件身份证原件复印件

费用概100块

办工作室需要哪些手续证件？

第一,注册工作室需要那些手续 需要办理的手续是：核准名称——申请登记——办理税务。 先自己想好几个名字（工商部门叫商号、字号），一个主要要用的，其它的是预备那个主要的有人使用后备用的。去工商部门查询核准（一般20元钱），不用排队的话，不用20分钟就行了。得到核准的商号后，持核准通知书和办公场所的租赁协议或合同（自有的话，复印产权证和同时持原证。）直接去当地工商局就办理登记就行了。 第二,对个人用户需要那些要求,比如:工作室的地点,大小等等 对于适合办公的地方的话，大小没有限制（当然不能小到无立足之地）。至于地点，一般来说工商部门不批准在居民楼里面的开的。因为，你申请登记后，基层工商所工作人员会上门核实场地情况的。你搞得定的话，在居民楼也没有大问题。 第三,一般注册一个工作室需要交多少钱. 一般的工作室都是个体户的啦，不需要任何注册资金的。但登记好后邻证时要几百元费用。要是你符合工商局减免条件的话，就可得到减免。 第四,从注册到证书批发下来,需要多长时间. 不超过10个工作日。 办理得工商营业执照后，持营业执照到公安局印章管理部门（具 *** 置可问当地的工商局）办理一个印章准刻证，就可到公安局指定的地方刻一个在公安部门备案的公章了。 然后执营业执照和公章到地方税务局办理税务登记。如果不销领售商品，不用到国税局登记。办理登记后，再办理发票领取手续，就可领取发票了。同时，持营业执照和公章到当地的中国人民银行（不是中国银行）帐户管理部门（具体地址也可问工商局）办理一个基本帐户开户许可证之类，就可以在你方便的商业银行开一个工作室的基本帐户了。 一切手续办理后你就可以正正当当，大大方方的开业经营了。

　为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，常常需要预先准备方案，方案是书面计划，具有内容条理清楚、步骤清晰的特点。方案要怎么制定呢？下面是我帮大家整理的小区物业管理方案，仅供参考，欢迎大家阅读。

　小区物业管理方案 篇1

　第一章 地理位置

　“xxx”小区，位于“国家4A级旅游度假区”xx位于xx，与大海近在咫尺。小区总建筑面积20万多平方米，由多层低密度住宅、特色点式楼和纯版式小高层组成。小区内设有大型超市、大型酒店以及商办服务区等，其中公寓面积x㎡；商铺面积x㎡；地下停车场x㎡；地上停车场x㎡；车库x个。房屋配套设施齐全：暖气、燃气、通讯、电视、宽带系统。小区设备设施先进，设有电视监控，周界防范，电子巡更，楼宇对讲系统，背景音乐，远程抄表系统等，让您感到方便、舒适、安全。

　高档的小区应该有高档的物业管理服务来体现小区的价值，从而确保小区保值、增值。xxxx公司是具有物业管理二级资质的股份制企业。公司专业从事住宅小区、写字楼、商场等物业项目的管理工作。现已管理物业面积达x多万㎡。其中涉及智能化写字楼、综合商厦、花园别墅、住宅小区等。我们的企业精神是“银滩物业，勇争第一”。

　我公司将利用我们“天时、地利、人和”的得天独厚的管理优势，以及公司先进的管理模式，丰富的管理经验，专业化的管理队伍，使xxx小区更增魅力，更上档次。通过全方位的服务，提高小区的知名度，使xxx真正达到增值保值的目的，为业主营造一个方便、快捷、温馨、舒适的居住环境。我公司服务宗旨是以人为本、规范管理、追求创新、至诚服务。追求目标：以公司经营为主导，寓管理于服务之中，为业户推出完善的管理服务，为企业打造物业品牌。

　第二章 物业管理要点

　◆ 运用持续发展的战略，确保物业的保值与增值；

　◆ 人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本提高管理服务的信誉；

　◆ 结合物业实际情况，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低成本，全心全意为业户服务；

　◆ 采用PDCA循环整改的方法，不断提高物业管理水平；

　管理处采用的管理体制是：企业化、专业化、一体化。管理思想是：安全第一，不断满足业户日益增长的对服务的需求，打造物业管理精品。最终达到经济效益、社会效益、环境效益的统一。

　在实际服务管理中，公司将抓住以下三个重点：

　1、完善服务、诚信待人。

　物业管理是以服务为主的行业，为此我们将在今后的服务工作中，充分体现我们的服务宗旨和追求目标，奉行“以人为本，业户至上”的原则和服务周到的服务理念，为业户提供全方位、高品质的优质服务，并将日常服务紧密融合于管理之中，与业户建立良好的服务关系。同时以走访沟通的方式及时了解业户的意见与需求，在不断完善的过程中真正为业户创造安心、舒心、称心的生活和工作环境。

　2、环境管理责任到人

　小区的环境管理极为重要，如何为业户创造一个良好的环境，是我们非常重视的问题。多年的管理经验告诉我们，保洁工作责任到人，督导检查、培训落实到位，才能充分发挥每个人的才能，使其认真地做好每天的工作，树立环保意识，从而保证小区的环境卫生状况达到最佳，为小区增加一道清洁、卫生、亮丽的风景线。

　3、安全、消防真抓实干

　为确保业户的生命、财产的安全，我们主张以切合实际的人员防范为主，紧密联系职能部门，齐抓共管，使所辖物业在长年平安的条件下为业户服务。在日常管理中，制定与之相适应的应急处理安全操作程序，在发生特殊事件时尽量将损失降低到最小程度。

　公司本着服务第一，以人为本，在管理中导入ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系。运用现代的科技手段及管理方法来管理与服务，最终实现社会效益、环境效益、经济效益的统一。

　公司将通过良好的物业管理，使“xxx”保值、增值，真正为业户营造一个方便、温馨、舒适的生活和工作环境。

　一、公司追求目标：

　◆ 房屋建筑的完好率达到98％以上；

　◆ 报修及时率达到100％；

　◆ 清洁管理无盲点；

　◆ 设备设施完好率达到98％以上；

　◆ 小区路灯完好率达到100％；

　◆ 管理区域内不发生重大安全与火灾责任事故；

　◆ 有效投诉处理率100％；

　◆ 服务满意率达95％以上；

　◆ 绿化完好率达到98％以上；

　◆ 道路完好率达到98％；

　◆ 各类管理人员岗前岗中培训100％；

　◆ 无服务安全事故发生。

　二、主要措施

　◆ 完善各项管理制度和管理规定；

　◆ 所管辖区卫生无死角，绿地存活茂盛；

　◆ 治安良好，环境清洁，辅助设备及建筑良好；

　◆ 管理人员及服务人员上岗要佩带标志，规范制服，设立立岗、巡岗、监控岗，并明确岗位职责及考核标准；

　◆ 建立各种资料档案、报修、养护记录；

　◆ 各种收费项目、标准公开，合理收费；

　◆ 制定大、中修年度计划，并负责实施；

　◆ 制定并组织员工培训计划的'实施；

　◆ 结合创优评比标准，进一步提高物业管理水平。

　遵循服务第一，业户至上，依法经营，务实奋进的企业宗旨，弘扬银滩物业，勇争第一的企业精神，以优质文明的服务，为业户创造美丽温馨的家园。

　三、组织运行机制：

　1、建立监督机制；

　2、建立信息反馈及处理机制；

　3、制定工作流程、各项管理服务项目的长远计划和短期计划；

　4、管理人员的培训管理；

　5、增强服务意识，量化管理及标准运作；

　6、企业内部岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准。

　四、物业管理制度

　1、管理处经理职责；

　2、管理人员岗位职责；

　3、作业人员岗位职责；

　4、员工培训；

　5、管理处运作管理工作规程；

　6、人事管理及员工培训、考核制度；

　五、管理处运作管理规程

　1、内部运作管理办法

　2、小区秩序管理；

　3、清洁管理；

　4、绿化管理；

　5、消防弱电设备设施管理；

　6、供配电设备管理；

　7、给排水设备管理；

　8、共用设施和共用场地管理；

　9、安全操作规程；

　10、特约服务管理规定。

　（以上各种规定及制度略）

　第三章 拟采用的管理模式

　一、物业管理架构

　物业管理服务，要求有一个高效率及科学的组织架构，使人力、物力、财力得到合理的配置，以要求达到降低管理成本、提供优质服务的目的。

　本物业管理处按“直线制”设置管理架构。公司设立办公室、保洁部、设备维修部、绿化部、秩序管理部、接待部等部门。其优点是集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明，指挥及时，既能满足本物业管理的要求，又能为将来业务的发展留下充足的空间。

　1、办公室

　（1） 负责人力资源管理，招聘人员，开展员工培训工作，为其它部门储备人才。

　（2） 负责收集、整理和保存物业管理公司筹备、建立和发展的资料及人事档案管理。

　（3） 负责内部运行工作的综合协调。

　（4） 负责对外承办、接待工作，物业管理市场营销和招投标。

　（5） 总经理指派的其它工作。

　2、保洁部

　（1） 负责管辖区域内的清扫工作以及单元楼道、栏杆的保洁。

　（2） 负责小区内的垃圾清运工作。

　（3） 上级领导交办的其它工作。

　3、设备维修部

　（1） 负责物业全部公共设备、设施的运行管理，保证设备正常运转。

　（2） 负责物业机电设备的日常维修保养工作。

　（3） 制定长期和日常的维修保养计划并付诸实施。

　（4） 上级领导指派的其它工作。

　4、绿化部

　（1） 负责小区花草树木的浇水、培土、施肥、除病虫害、修剪工作。

　（2） 负责小区内的园景设施的养护工作。

　（3） 上级领导指派的其它工作。

　5、秩序管理部

　（1） 负责物业的防火、防盗、防破坏和警卫工作。

　（2） 建立健全、制定物业的各项安全规章制度。

　（3） 负责小区的日常巡视工作以及车辆停放管理。

　（4） 负责小区应急处理的抢救工作。

　（5） 上级领导交办的其它工作。

　6、接待部

　（1） 负责日常业户来访接待工作。

　（2） 负责业户档案的建立和管理工作。

　（3） 负责业主的投诉和咨询，并提供帮助。

　（4） 配合办公室开展员工培训工作。

　（5） 上级领导指派的其它工作。

　二、物业管理岗位编制及管理架构

　xxx物业管理有限公司

　物业管理办公室

　业户接待主管 设备维修主管 保洁主管 绿化主管 秩序管理主管

　业户接待员 设备维修工 保洁员 绿化工

　秩序管理员

　备注：根据小区概况，以上岗位编制 x人。其中，绿化主管、保洁主管由一人兼职。岗位编制原则上不设闲岗、不留闲人，一人多岗，精简高效。

　第四章 物业管理人员培训

　一、新员工上岗培训

　根据物业管理思想，为打造物业管理精品，对新员工上岗进行工作培训。

　1、新员工上岗培训期为180天。

　2、培训内容包括：物业管理概述，小区物业管理流程，物业管理服务理念，专业服务技能与技巧、投诉、应急工作处理程序，军事化训练等。

　二、在岗员工循环培训

　1、通过实际工作中所产生的问题，不定期地安排当事人（指员工）参加班后的专题培训。

　2、每位在岗员工每月参加公司组织的工作指引培训。组织员工座谈会，交流事件处理技巧及与业户沟通的经验。

　3、上岗循环培训的考核办法。

　在实际工作当中，业户的投诉率和员工违章的行为是评价员工工作的基础。并通过理论与实践考核，淘汰不合格的员工，达到优化管理的目的。

　小区物业管理方案 篇2

　一、保安方面

　1、本周重点是三期车位理顺，目标为：小区内无车辆乱停放、业主车辆都固定车位并按序停放。门岗负责禁放无地下库车位的车辆入院内，车管岗负责门前车位与停车秩序的管理，负责预定了固定车位的业主车辆车位不被占用，并保证门前车辆有序停放。

　2、大厦内、浦发银行门前与店内、商业店铺、好百年、15号南办公楼道每日2次巡逻、其中1次进店提示，增强业主对商业保安服务的感受。

　3、门岗岗亭整理、杂物清除、摆放灭火器。

　4、加强对三期住改商人员损坏门禁的监管，实行绝对责任制度，使用人防和技防手段确保。

　5、如遇雪天根据需要应急加入扫雪。

　二、保洁方面

　1、重点加强楼道卫生，组织清理楼道和消防箱里的杂物。

　2、着装、工号、防滑牌摆放等要求规范。

　3、周三进行一次保洁整体大检查，进行评比考核、奖优罚劣。

　4、大厦本周重点加强门口的杂物清理、电梯间的保洁质量、走廊的保洁质量。

　5、整理地下车库的杂物，防范火灾事故。

　6、安排雪天保洁的工作，确保雪天不影响业主出行。

　三、工程方面

　1、落实三期门禁故障排查，做好记录，配合南京泛尼士公司维修，做好验收和技术学习。

　2、落实分区设施巡查和检修，重点对楼道灯、草坪灯、道路灯和水电设施进行维修。

　3、大厦加强对水电的控制，防止未办手续装修及违章装修，做好天台门和地下室门的锁闭。

　4、重点设备间完成责任人并挂牌。

　四、客服方面

　1、本周重点配合做好三期车管，每天跟进保安对车辆的情况进行客户沟通，续收车位费和落实车位固定，做好客户解释工作，防范纠纷。

　2、进行业主户内可视对讲故障情况的调查，并做好业主登记和验收签字工作。

　3、分片区管理责任落实，加强对片区卫生监督、客户关系维护和费用催收工作。

　4、大厦完成对破坏消防设施装修户的承诺书签字收集，加强出入证管理，对材料出门实行向业主通报制度。

　五、其他方面

　1、完成劳动协议签订工作。

　2、完成电子巡更安装调试。

　3、落实重要商户的电价和物业费的协商。

　4、与华龙公司沟通大厦的配套设施问题。