拆迁安置房公摊面积标准规定是什么

拆迁安置房的公摊面积标准是由相关政府规定的，主要考虑到居民生活和社区设施的需求。一般而言，公摊面积包括公共通道、楼梯、电梯间等公共区域的面积。根据规定，公摊面积的计算方法和标准会有所不同。

正文：

一、公摊面积的定义

公摊面积是指在整个建筑物中，为满足居民共同使用的部分，包括但不限于公共通道、楼梯、电梯间、绿化、停车场等共用设施的面积。这部分面积通常不计入各个住房单元的实际使用面积。

二、相关政府规定的公摊面积标准

拆迁安置房的公摊面积标准通常由当地政府或相关房地产主管部门规定。这些标准会考虑到社区规模、人口密度、公共设施配套等因素，以确保居民的基本生活需求和社区功能的正常运作。

法律依据：

在中华人民共和国，相关的法律规定主要包括：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

2. 《城市商品房销售管理办法》

3. 《住宅设计规范》

其中，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：“新建住宅小区或者独立住宅，应当按照国家的建筑设计规范，合理设置并建设相关的基础设施和公共服务设施，并明确使用权属关系。”

三、计算公摊面积的方法

计算公摊面积的方法可能因地区而异，但一般是按照建筑面积的一定比例计算得出。这个比例通常由相关政府部门规定，可以根据具体项目的特点和居民的实际需求进行调整。

四、居民权益的保障

公摊面积的设置应当充分考虑居民的生活需求，确保公共设施和服务能够满足社区居民的基本生活和文化娱乐需求。居民在购房时，应当充分了解相关政府规定的公摊面积标准，以保障自身的权益。

综上所述：

拆迁安置房的公摊面积标准是根据国家法律法规和地方性政府规定来执行的。公摊面积包括公共通道、楼梯、电梯间等共用部分，其计算方法和标准可能因地区而异。购房者在购房前应仔细了解相关政府规定，确保公摊面积的设置符合法律规定，能够满足日常生活和社区服务的需要。

法律依据：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

- 第十二条：“新建住宅小区或者独立住宅，应当按照国家的建筑设计规范，合理设置并建设相关的基础设施和公共服务设施，并明确使用权属关系。”

2. 《城市商品房销售管理办法》

- 第十二条：“商品住房建设项目的公共部分和设施，应当由房地产开发企业或者其他责任主体依法建设，符合规划条件和规定标准。”

3. 《住宅设计规范》

- 本规范中规定了关于住宅建筑的设计标准，包括公摊面积的相关规定。

物业管理法2023年新规定收费标准如下：

1、物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税费；

2、二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；

3、三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；

4、四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理范围内容如下：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及御脊费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门搏迅制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。