补充：公积金连续缴存一年就可以申请贷款。

决定市属公积金贷款额度的几个因素：

1、 借款人最近个人月公积金缴存额和缴存比例（需要借款人单位开出公积金缴存说明书）。具体最高贷款额算法如下：

（个人缴存额 / 缴存比例 — 400）/ 对应贷款年限的月均还款额

* 对应贷款年限的月均还款额参考最新的等额均月还款参考表（见附件1）例如：贷款年限为10年，对应的月均还款额目前为107.14元

必须注意的是借款人的贷款最长期限有3个影响因素：a、最长30年，b、最长只能计算到借款人和其配偶70周岁，c、贷款期限应低于房屋剩余使用年限（房屋结构钢混最长使用年限57年、砖混47年）

2、 房屋面积、合同价格、评估价格

房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成

房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成

基准价格以合同价格和评估价格中的低者为准

3、 如果信用评级能到aa，市属公积金能贷到69万，如信用评到aaa，市属公积金能贷到78万。借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。

国管

决定国管公积金贷款额度的几个因素

1、 借款人月均实收收入（参考借款人开具的工作及收入情况证明）

月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍，同时贷款最长期限与市属的要求相同

2、房屋面积、合同价格、评估价格

房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成

房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成

基准价格以合同价格和评估价格中的低者为准

自制能凭到A（80).AA(92).AAA(104)

参考资料：

1、借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请。

2、借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款。

3、贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书。