房子贷款下来，开发商开具全款发票，拿着全款发票，去交契税了。不用等到房子封顶。契税是办理房产证必须的，在房子签完购房合同，在房管局备案完成，就可以等贷款下来，拿着合同。

缴纳契税的前提是确定房子的真实总价和名下房产情况。目前法定的契税税率是3%-5%，首套房按减1-1.5%，大部分城市执行的是：首套普通住宅90平米以下契税1%；90-140平米契税1.5%；144平米以上契税3%；其他情况均为3%税率起征。

缴纳契税第一步是出具首付款发票和贷款发票，或者全款发票，也就是说如果贷款的话，必须等银行放款后开具贷款发票才可办理缴纳契税。缴纳契税尽量携带身份证、户口本、结婚证／离婚证原件和购房合同原件，在政务中心办理好查询手续后进行缴税。

一、贷款买房除了首付,还需要交哪些费用？

贷款买房除了首付，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：

1、契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

2、公共维修基金：

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、银行按揭费用：

抵押登记费和保险费。

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

4、权属登记费：

办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。

5、物业管理费：

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。

6、装修保证金：

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

7、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

买新房时其它可能涉及到的费用：

8、律师见证费

非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。

9、公证费

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。

10、印花税

签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二、按揭买车除了车子的首付还需要哪些费用？

首先购置税，有具体公式，但自己算的话，可以大概按照车价的9%来粗略估算即可。

至于牌照，一般4S办理上牌的话，上牌费和代办费，各地收费可能有所出入。通常几百块钱也够了。

然后保险，没有保险不敢上路，也逃不掉。基本上除了车船税和交强险，这2个是必须的。然后商业险部分，一般来说，车损三者不计免费，就够了。座位险那些要不要其实的凯越，这么算下来，保险够了。

三、按揭买车除了车子的首付还需要哪些费用?

购置税是91900除以1.17乘以10%=7857.4元交强险等保险3000-5000元这个你自己选分几个档次随险种保额递增也就3500左右吧牌照170元其他基本没了合计1万2左右。

四、按揭买车除了车子的首付还需要哪些费用？

贷款买车除了首付，还需要缴纳汽车购置税，保险费，贷款手续费和上牌验车的费用。

汽车购置税计算方法：

1、[车价-(车价×17.1%)]×10.1%

以上是通用的计算的公式，具体够置附加税还要根据国家税务局数据库为准。

汽车保险计算方法：

保险(包括商业险)

1、车损险：车价×0.9%基础保费(342元);

2、第三者责任险：出险理赔20万元固定保费952元;

3、车上座位人员险：为每座位10000元保额，10000×0.29×座位数;

4、全车盗抢险：车价×0.42%;

5、玻璃破损险：车价×0.12%;

6、车损险不计免赔额：车损险保费×15%;

7、第三者不计免赔额：第三者责任险保费×15%;

8、交强险：950元。

扩展资料

贷款买车的猫腻

1、用各种名义多收费

前面的利息大家都能算清楚了，只是后面就会有一些乱七八糟的收费了。比如：公证费抵押费，征信调查费，过户费什么的。这些费用不是交个高低的问题，是根本就是不应该存在的。

2、强制收取续保押金

经常会有的店就会强制收取收押金或者说你一定要在我这里买保险什么的。按揭公司总是喜欢这样来赚取我们车主们的钱。这是完全没有道理的。但是，几乎是所有的贷款公司都是这样的，着实让人无可奈何。

3、要求购买额外保险

然后包括在买保险的时候，很多贷款按揭公司会要求你买盗抢险，其实有一些贷款公司或者是银行，它是不要求你买盗抢险的，千万不要觉得每一家都是这样的。