加拿大蒙特利尔市留学租房指南。蒙特利尔是双语市，既讲法语又讲英语。在开始找房子之前一定要确保自己明白当地的语言。事先熟悉这个城市的环境、公寓的种类和户型、租房约的起始日期和其它需要特别注意的事项，同时还应该估计一下，除了每月日常开支外自己所能支付的较高租金额。做到心中有数，将有助于找到更适合自己的房子。

魁北克省大多数的租房合约都是从7月1号开始，有效期为一年。如果要搬离，必须要在合约到期前3 个月知会房东。所以找房子的比较好时间是春末夏初，很多房东都会在此时刊登“FOR RENT”广告。如果不能在这个时间段到达蒙特利尔的话，那么夏季应该在开学前两至三周到达，冬季在1月初到达，也比较容易找到房子。

蒙特利尔住房分类方式为：Bungalow（平房）、Condo（公寓楼）、Duplex（复式楼）、Cottage（小别墅）。房子的出租类型有公房和私房两种：公房一般指高层公寓，质量和安全性都较好，各种基本的配套设施都很齐全。私房的房源复杂，各种质量都有。同样质量的房子私房比公房房租便宜20%左右。至于租用哪种类型的房子，就要看自己的实际需求了。

蒙特利尔（魁北克省）的户型定义跟中国的不同，跟加拿大其他省份的也不一样。在这里，公寓的大小是指总房间数而不是单纯地指共有几个卧室，一般称作“几个半”，其中卫生间算为“半”间房间，用1/2表示。独立套间在蒙特利尔通常称为1?、2?、3?、4?等。

蒙特利尔各个地方的租金差别很大，特别是靠近市中心校区附近的房价更贵。要在蒙特利尔租房子可以从以下几处寻找信息。

◆ 登陆学校校外住宿网查看出租广告，在这里可以找到出租、转租或者合租的广告，非常的实用。

◆ 查看当地的蒙特利尔报纸，如：周报、自由报、社区报等。

◆ 查看张贴在图书馆、杂货店和洗衣店的公告栏，也可以到社区中心周围转转，很多房东喜欢把出租广告张贴在公寓大楼前。

◆ 登录蒙特利尔住房和日常生活实用信息网深入了解。

温哥华和多伦多这样的加拿大城市，房价居高不下，因而对经济状况一般的人来说，租房成为最现实的做法。

总的来说，这里租房环境较好，价格适中，而且房东大多数通情达理。但有一些做法是非常黑心的，还有一些房东是笑里藏刀，表面上把一切都安排地井井有条但却暗藏杀机。

在加拿大租房，遇到以下这些状况，或是这些无理的要求，千万要留一份心。

1.租房违约金漫天要价

如果是走正规的租房流程，一般都是签一年的租房合约。按照卑诗省租房协议规定，如果租客选择提前终止合约，一般是赔偿1个月的房租作为违约金。

但在加拿大，有过这么一起案例：一个房东租房给一对新移民夫妇，这对夫妇的英文能力较为薄弱，并且也不太熟悉租房的法律法规。签约1年，但是该夫妇在3个月后提出要搬家，因而询问违约金要付多少。

结果该位房东告诉这对夫妇：按照租房法律，你们要赔偿剩余所有租期的租金作为违约金，也就是赔偿9个月的租金！这一下就让这对夫妇傻了眼，反复去僵持不下后只好通过律师来解决这个问题。问题是解决了，但一大笔律师费的开销还是让他们叫苦不迭。

所以，如非必须，尽量不要在租房上毁约。但，即便毁约，最多只需缴纳1个月的房租作为违约金，不要接受那些不合理的要求。

2. 诱导签长约

很多新移民或是留学生会面临这么一个状况：不确定在这里住多久，甚至不确定在这个城市住多久。但有的房东在出租房屋时会告知租客：最短只能签约1年，不能更短。

于是，人生地不熟的租客会认为这里的法律规定租房都是1年起租，只好签约。在几个月后因为不可抗拒的因素而搬家时只能自认倒霉地支付了违约金。

一般来说，加拿大租房是3个月起租，有的情况下还能租更短的时间。总之，千万别相信所谓的“最短也得租一年”。

3. 租房广告夸大其词

新移民或是留学生刚来到加拿大时，往往都不清楚这里的房型究竟如何区分。比如什么是半地下室？什么又是后巷屋？所以他们很容易被网上的广告欺骗。

比如有的广告说：出租别墅一楼，一室一厅，独立出入。而当租客决定租，去看房的时候却发现这个所谓的一楼其实是地下室，所谓的独立出入其实就是通往地下室的后门。

纯地下室很难“行骗”，但很多半地下室，采光尚可但远远不如真正的一楼，但房东会在广告里说这确实是一楼，甚至跟不懂加拿大户型的租客说，加拿大别墅的一楼大多都是这样的。然后，就把地下室租出了一个真正的一楼的价格。

所以，最好找那些带的广告，仔细看，如果你不想租地下室，那么就要看清房屋的内外结构，你要租的那一部分是否全部在地面之上。

4. 押金有去无回

以温哥华为例，一般来说走正规渠道的租房，租客需要给房东半个月的房租作为押金，除此以外房东绝对不能再收取任何的费用。

但非正规渠道的租房，房东经常会胡乱开口，甚至有的房东需要3个月的房租作为押金。更加黑心的是，他们在解释因为哪些原因押金会被扣的时候只说出其中的一部分，另一部分租客毫不知情。在租完房后被莫名扣去了很多押金。

这时，房东煞有介事地搬出了法律法规条款，告知租客为何押金会被扣，这些都是很合法的行为。租客这时只能吃哑巴亏。

总之，租房尽量走正规渠道，支付半个月房租作为押金，如果私下租房，那么最好让房东用书面形式写好押金收据以及押金克扣条件，避免节外生枝。

5. 用各种理由侵犯租客隐私

很多房东会认为，房子是自己家的，我想什么时候来都行，经常来“查房”。这种是无理的要求，既然租客已经支付了押金，并且已经明文规定了在房屋受损状况下的赔偿规定，那么为何还要频繁地前来“审查”。

这种行为，不是细心而是多虑，说的严重点，这侵犯了租客的隐私，给租客的生活带来了不便。既然租客已经付了钱和押金，那么在这段时间内，他们毫无疑问拥有该房屋的使用权，也是该房屋暂时的“主人”。