二手房房屋过户费用哪些

二手房房屋过户费用哪些

sclctv 2025-04-01 生活百科 102 次浏览 0个评论

2、 个人所得税 的征收,通常需要看卖方房产证取得的时间,如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅,那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间,不满5年就上市交易了,那么通常需要缴纳全额的1%,或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售,那么需要缴纳5.6%增值税,如果所卖的房屋满2年以上,那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是 非普通住宅 ,通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。 3、 二手房过户 的时候,还需要缴纳过户登记费,一般登记费用为80元套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元平方,交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果是通过中介 购买二手房 的,那么还需要缴纳0。5%-3%的中介费,中介费用以各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅,还需要缴纳1%的印花税,印花税由买卖双方各付一半。4。如果是贷款购买二手房,还需要缴纳0.5%的评估费、100元的抵押工本费,300元的公证费等。如果大家购买的 经济适用房 之类的,那么还需要缴纳 土地出让金 。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房子过户大概需要多少钱

二手房房屋过户费用哪些

二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:

二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

4、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

工本费: 一个证件80元;二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明:20元一份 一般需开3份

五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种:1、 契税:2、 营业税:3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费:6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"

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