出租房屋房产税

租赁住房是需缴纳相应的税的。在我国房地产法律法规中，对缴纳房产税的项目、缴纳标准等问题有了清晰的界定。按照国家有关税务政策以及相关法律法规等有关规定，租赁住房所得收入应当积极申报纳税。其中包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

房屋租赁，按房屋租金所得的年税率为12%，计算应缴物业税。但是，对个人租赁住房的租赁所得，按照4%的税率征税。

首先营业税：其计算公式如下：月销售额=月租所得×适用税率。若为商业用地，则适用5%的税率；如为住宅租赁，则按3%的优惠税率执行。城镇维护建设税应按营业税税率计算。计算公式是：应纳城镇维护建设税税额=营业税收入×适用税率。城镇维护建设税的适用税率分为三个等级：城镇居民居住的，按7%征收；对居住在县城或城镇的个人，适用5%的税率；不在市区、县城或城镇的个人，其税率为1%。

教育费附加应按营业税税率计算其计算公式是：应征教育费附加=已缴增值税3%。房产税：物业税是根据租金所得来计算的，其计算公式是：月租所得=月租所得的适用税率。若为商业用地，则适用12%的税率；若为住宅租赁，则按4%的优惠税率执行。

印花税：如果是私人出租店铺，那么，双方（包括出租方和承租方）也要交纳印花税，税率为1%。其计算方式是：按月租金收入乘以出租年限（月）×适用税率。个人收入税：减去税金（含纳税人实际支出的维修费用）和税法规定的费用扣除标准，即为个人出租住房的应税收入。个人也需要就该收入的租金收入，按10%的优惠税率来计算个人所得税。

租赁的厂房需要缴纳房产税吗

根据《省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知》（鄂地税发〔2010〕176号）规定，对纳税人出租、出借房产应纳房产税的纳税义务时间规定为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发〔2003〕89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。

法律分析：租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。 房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%计算，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。 土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。