需要

一、房产证办理费用:1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%4.产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)_以下的每宗200元，500~1000_的为300元，1000~2000_的为500元，2000~5000_的为800元，5000_以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

赠与划算还是买卖划算，需要根据房屋情况和年限来定。不能一概而论，以下列举赠与和购买的有利条件：

1、买卖更划算的条件有：

（1）受赠人名下无房产，且所赠与房子满足“满五唯一”；

（2）受赠人名下无房产，满两年非唯一；

（3）受赠人名下有1套房子且满五唯一。

2、赠与更划算的条件有：

(1）受赠人名下无房产或房产不足2年；

(2）受赠人名下已有两套房子。

1、赠与过户费用少的情况

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

2、买卖过户费用少的情况

（1）房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税（90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税）；

（2）满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。