房屋过户的时候，房主如果因为特殊原因回不来，可以让委托的代理人拿房主的委托书可以办理过户。

1.办理房屋过户，房主可以不用本人到场，但必须要有需要房主通过司法公正的委托书。委托书的办理的时候受托人和委托人必须全到场，且都要拿各自的有效证件才可以正常办理和通过司法公证。

2.房产证过户办理流程：到房管局的“登记信息、验证协议”窗口办理变更登记——房地产估价”窗口办理评估手续——到“公证”窗口办理公证手续，根据提示语流程按顺序进行办理即可。

3.过户需要的材料有：买卖双方的身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同及其复印件，代理人代为申请的，委托人需要提交授权委托书、身份证原件以及复印件。

4. 房子过户的程序：买卖双方经过接洽商谈，在房屋方位、产权情况及成交价格达到一致意见后，签订买卖合同。在房产所在地提交办理请求，并接受房地产买卖管理部门的检查，评价人员将会对对买卖的房产进行评价；房地产买卖管理部门按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，买卖双方持买卖合同以及有关证件及资料，到买卖管理部门办理立契过户，最后步骤就可以办理产权搬运过户手续，

法律依据：

根据《民法典》第一百六十五条? 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。

办理房产过户需要注意什么

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。