1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

你好，首先我要向上一位解答者道歉，以下说话不太好听，您可能不舒服。。。

上一位解答者，您的解答完全是误导。。。不但操作性上存在问题，而且即使如您建议操作成功也会给楼主留下无穷后患，关于这个我说两点：1、赠与一般只推荐直系亲属之间进行，如父子、夫妻等，非直系亲属赠与在多地也是要正常征税的（税务局和房管局的人不傻，他们会认定你们这种赠与是恶意逃税，当然各地政策不同，这里不再多说）；2、你接受了非直系亲属的赠与，将来如果再次销售此房产，则将不按照差额20%个人所得税执行（并且不管你是否受赠满5年，只要你卖这套房子），而是按照全额的20%来征收个人所得税，这就很重了 你要想清楚。

所以我建议，还是按正常买卖来进行吧。首先，你亲戚的房子已经购买满5年，那么按照现行法规，是可以免征个人所得税和营业税的，也就是本来就不收20%和5.6%（个税和营业税）。另外你这个房子超过144平米，属于非普通住宅，应该计征全额的3%作为契税，这是最大头的税了，其他还应该有一个评估费（一般是房价的0.5%，各地不同，不多说），和少量交易费用，一般是每平方6元。

具体费用可以去当地房管局（国土局）交易窗口咨询，如还有疑问欢迎追问。