房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是可以免交的。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。所以买满两年的二手房直接可以省下5.6%的增值税，只需交契税和个税即可。

不同类型房子满二和满五如何界定?

1、商品房。

商品房界定方式主要是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产。

继承所得的房产相对比较容易界定，一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。

房改房可以通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产。

赠予的房产的界定方式就是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(商品房、房改房规定)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。