预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。不动产预告登记只有三个月的有效期。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

根据国家相关法律法规当中规定的内容可知，办理房屋抵押预告登记的，有期限要求的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预购商品房预告登记材料;

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)已登记备案的商品房预售合同原件;

(4)当事人关于预告登记的约定原件;

(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;

(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房屋采光权在法律上有没有规定

核心提示：预购商品房预告登记的程序一般是按照申请—受理—审核—记载于登记簿—发证的流程进行登记的。下面，醉学网小编为您详细介绍关于商品房预告登记的知识内容。

办理程序：

申请—受理—审核—记载于登记簿—发证

一、申请：应当提交的申请登记资料见附件

二、受理

(一)岗位责任人：受理人员

(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。

申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理;对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。

(三)时限：1个工作日

二、审核、记载于登记簿

(一)岗位责任人：审核人员

(二)岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：

1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

2、申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突;

3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突;

5、不存在法律、法规规定的不予登记的情形。

申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿;申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。

(三)时限：3个工作日

三、发证

(一)岗位责任人：缮证、发证人员

(二)岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。

(三)时限：1个工作日

预购商品房预告登记所需的材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明复印件;

3、已备案的《商品房买卖合同》;

4、当事人关于预告登记的约定(已在商品房买卖合同内约定的，可不再另行提交);

5、预售款监管证明;

6、维修资金缴交凭证(2010年10月1日以前签订商品房买卖合同的，可不提交);

7、其他必要材料：已设定在建建筑物抵押权登记的，办理预购商品房预告登记时，须提供在建工程抵押权登记证明及注销资料;购经济适用房需提交长沙市经济适用住房购房资格确认单(或者准购单);享受货币补贴政策的，需提交长沙市经济适用住房产权登记凭证及工作联系单。

收费依据及标准：

湘价服[2009]34号文件、发改价格[2008]924号、财税[2010]94号、国务院令11号

1、转让手续费：住宅为3元/㎡，经济适用住房1.5元/㎡;非住宅为成交价的0.5%

2、登记费：住宅为80元/件，非住宅为550元/件

3、契税：普通住房2%(家庭首次购买90㎡以下普通住房，1%);非普通住房和非住宅，4%

4、印花税：非住宅0.5‰

办理时限：

5个工作日，50户以上的10个工作日，因特殊原因需要延长登记时限的，经主管领导批准，最长不超过20个工作日