买房贷款能贷多少钱是没有统一规定的，具体贷款的数额需要根据贷款认得身份及收入情况进行确定。比如对于一个普通上班族，工资只有2000多，那么贷款只能办2-3万元。如果对于一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么则可以贷几千万。如果你是一个非常大的企业，那么贷款几个亿十几个亿都是可以办理的。

没有规定一个人可以贷款多少钱，有多少资产就可以贷款多少。根据自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力。还要根据借款人的收入证明所开金额而定，收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

公积金贷款有封顶，各地的封顶额不一样。北京的公积金贷款封顶额是120万元。目前国家规定，个人或以家庭为单位，只能有两次贷款，禁止发放第三次贷款。

现在买房可以商业贷款吗？能贷多少钱？

一、组合贷款买房对贷款额度有限制吗？

组合贷款买房对贷款额度也是有限制的，一般情况下最高只能贷到总房款的8成。在办理组合贷款的时候，其中公积金贷款部分可以贷到计算出的最高额度，剩余部分再用商业贷款补齐，这样是比较划算的。

组合贷款额度计算

组合贷款额度=公积金最高贷款额商业贷款额，组合贷款最高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同中的额度为准。

组合贷款的办理流程

1、贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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二、公积金贷款买房的年龄限制是多少

现在买房的人如果虑使用自己的公积金，而贷款除公积金外，还要年龄达标。为此这里就给大家说说，公积金贷款买房的年龄

按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。

公积金贷款买房有什么不好的地方1、贷款限额

买房需要的资金数额是非常大的，很多人都会选择贷款买房。在实际购房过程中，有些人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款，主要的原因就是公积个人与夫妻申请的最高额积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

大金不足的原因，如果自己公积金账户里面的金公积金贷款也不会很多，所以这账户余额越少贷款额度就会越贷款前，最好不要动公积金账户余额贷款额度都受账户余

2、公积金缴存时间有限制

公积金贷款与商业贷贷款需要贷款人的公积金账户在内是正常缴存的。不同城市对同。

3、开发商会拒绝

公积金贷款回款速度相对比较慢。从资金回笼选择商业贷款。项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目、不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开就明确告诉购房者要使用商业贷款了。反正房子就这么多，自然会有别人来买，不愁卖不出去。

4、异地申请公积金贷款有难度

很多在外打拼的人都会选择就不一定可以使用公积金了。就拿北京公积金北使用的，但是各地执行并不统一，所以很可能无法办理异以想回乡购房的话，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。

公积金贷款买房额度不够怎么处理如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

三、得物分期额度不够可以组合支付吗？

可以

分期额度不足，如果支持组合付款，则在付款页面可以同时选择另一种付款方式进行组合付款，这个是不需要协商的。而贷款不支持组合付款，则必须使得分期额度大于等于付款金额，这时候与贷款机构协商是没有用的。总而言之，分期额度不足无法进行协商，只有贷款本身支持组合付款，分期额度不足时才可以选择组合付款。

四、买房组合贷款限额?

我感觉要看个人的实力了，住房公积金最多可以贷款20万，商业贷款虽然利率高，但是可以提前还贷款，所以应该根据个人未来几年的收入来选择贷款方式，如果能够提前还完，就多贷商业的，而公积金就得等到婆婆老了才能还了，呵呵。

目前在青岛是可以通过商业贷款的方式买房的，具体贷款额度需要根据房屋的套数来判定：如果是首套房，最多可以贷到评估值的70%；如果是二套房，最多可以贷到评估值的60%；第三套住宅或者以上无法进行贷款。符合以上要求后银行会根据客户的资质进行审批。