一、公积金贷款提高限额

政策条款

初次来镇就业创业的A-F类人才，购买首套自住商品住房，自单位为其缴存住房公积金当月起，即具备申请住房公积金贷款条件，公积金贷款额度上浮50%。

适用范围

申请人需同时满足以下条件：

1．单位要求

我市市区的企事业单位。

2．人才要求

A-F类人才，须为2021年1月1日起，首次与我市用人单位签订劳动合同，并首次在镇江缴纳社会保险金及住房公积金。

贷款要求

1．购买首套自住商品住房，“首套”认定标准为“购置用于申请公积金贷款提高限额的自住商品住房前在市区范围无不动产登记、有效的商品房网签记录和房贷记录，明确为住房”；

2．所购房屋签订《商品房买卖合同》网签时间或二手住房《不动产权证》日期在2021年1月1日至2025年12月31日；

3．申请贷款的住房须来镇就业创业后购买，即购房网签时间在签订劳动合同并缴纳社会保险之后；

4．申请公积金贷款提高限额的首套自住商品住房在我市市区范围内，包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区；

5．公积金贷款限额为各借款人分别计算的贷款限额之和，每户最高不超过75万元。

审核流程

符合条件的人才取得人才资格凭证—贷款申请人提供人才及贷款材料到公积金中心、委办银行办理贷款申请手续—办理抵押、质押登记手续—委办银行放款。

《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见》中公积金贷款内容执行至2021年12月31日止。

二、公积金提取政策

政策条款

初次来镇就业创业的A-G类人才，购买首套自住商品住房，除本人和配偶可以申请提取住房公积金账户余额外，其父母也可申请提取住房公积金余额。

适用范围

1．单位要求

我市市区的企事业单位。

2．人才要求

A-G类人才，须为2021年1月1日起，首次与我市用人单位签订劳动合同，并首次在镇江缴纳社会保险金及住房公积金。

提取要求

1．购买首套自住商品住房，“首套”认定标准为“购置用于申请提取公积金的自住商品住房前在市区范围无不动产登记、有效的商品房网签记录和房贷记录，明确为住房”；

2．所购房屋签订《商品房买卖合同》网签时间或二手住房《不动产权证》日期在2021年1月1日至2025年12月31日；

3．申请提取公积金的住房须来镇就业创业后购买，即购房网签时间在签订劳动合同并缴纳社会保险之后；

4．申请提取公积金的首套自住商品住房在我市市区范围内，包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区。

所需材料

1．不动产权证、契税完税凭证或全额付款发票，本市购房尚未领取《不动产权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房首付款发票，首付比例不得低于30%；

2．A至G类人才资格凭证；

3．单位录用合同或单位缴纳社保证明；

4．父母与子女关系材料，申请提取父母住房公积金需提交，父母结婚证、户口簿；

5．提取人身份证；

6．工行、农行、中行、建行、交行的本人1类储蓄卡。

三、其他事项

本细则自2021年1月1日起实施，有效期5年，由镇江市住房公积金管理中心负责解释。

2022天津市和平区学区政策要求，小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满3年，并设政策过渡期，也就是说，如果你的孩子在2025年上小学一年级，家长必须在今年的8月31日之前就要持有和平区房本，而且孩子的小学期间房子不可以出售，必须保持小学6年时间，这样算来，和平区的房子必须持有9年，中间不允许卖房，否则将失去和平区上学的资格。但是此项政策针对的是和平区二手房，对和平区二手房的销量造成了很大的影响，对和平区的新房影响并不大。毕竟新房并不能承诺学区，和平区唯一有红头文件承诺学区房的楼盘是和平翰林公馆项目，这是天津市和平区唯一拥有红头文件承诺的学区房，其他楼盘均属于售楼处口头承诺而已，并没有最有力的证明。如果是转学想来天津市和平区的家长一定要提前了解，天津市的大部分重点小学并不接收转学生，所以一定要提前了解好，想要上的小学是否接受转学生，否则买了学区房也是白买，并不能上和平区重点小学。如果买的学区房没有派上用场，最终孩子还是要接受和平区统筹安排，但是一般统筹的学校都是收底学校，教育资源并不怎么样，所以也就享受不到拔尖的教育资源了，当然统筹是区内统筹，并不是全天津统筹。

天津购买房流程是什么？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》

第十一条 国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。

第十二条 城市人民政府负责组织编制城市规划。县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。

第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调

第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。