二手房贷款和新房贷款有本质是没有申请区别的，新房贷款就是房屋抵押贷款。

一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；

2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

4、有稳定的职业与合法收入；

5、信用良好，有按期还款付息能力；

6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

9、所购房屋不在拆迁公告范围内；

10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。

二、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；

2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3、有购房合同；　

4、有稳定的职业与合法收入；

5、信用良好，有按期还款付息能力；

6、还要满足银行的其它条件。

新房划算，

第一首付低，新房首付是房价的20%。

二手房首付是，房价减去评估价的80%。

简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子。

第二是利率低，开发商和银行的利率是协商好的，比一般的会低。

扩展资料：

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

一、房屋贷款利率是多少

贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

二、二套房贷款利率是多少

二套房贷款利率是年利率。通常房贷利率是年利率，用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。

其实不管是年利率还是月利率计算利息的方法都是一样的。利息计算公式：利息=贷款本金*利率*时间;这里利率和时间的单位必须保持一致，如果利率是年利率后面的时间单位也是年;如果利率是月利率后面的时间单位也是月。

从2011年1月份开始，国务院要求金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对于购买第二套住房的家庭，房贷首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

商业房贷二套房贷款利率：

1、常见批出利率：5.88%(基准利率的1.2倍)

2、最低利率：5.39%(基准利率的1.1倍)

3、最高利率：6.37%(基准利率的1.3倍)

公积金二套房贷款利率

1、贷款5年(含)以内：3.025%(基准利率2.75%的1.1倍)

2、贷款5年以上：3.575%(基准利率3.25%的1.1倍)

利率调整会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的。一般有三种形式：在次年的年初(通常是1月1日起)执

行新利率;满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。