房产租赁需要交什么税

一、物业税。在房产税征收的范围内，所有拥有房屋产权的单位和个人，作为企业或自收自支的机构，应当按其房产原值的30%的剩余额交纳房产税，年税率为1.2%；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门和个人，均按其租金所得的12%交纳物业税。对私人物业业主将其住房租赁给个人，凡经房管部门登记并按房管部门规定的租金标准，可以暂停征收房产税和城镇土地使用税。

二、城镇土地征用。持有住房所有权的单位或个人，其所租住房位于征收的征收范围之内，应当根据房屋（包括已出租的庭院）的面积、土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

三、营业税。单位和个人租赁住房时，应当按照营业税的5%交纳营业税。对个人租赁住房，每月租金不超过800元，免征营业税。

四、城市建筑和维修税。企业和个人在交纳营业税时，应当以其所交的营业税为基础，按照有关规定的税率交纳城镇建设维护税。

五、教育费附加。企业和个人在交纳营业税时，应当按照其营业税3%的税率交纳教育附加。

六、印花税。单位或个人租用住房时，须在签订合同时，按照双方所订的书面租赁合同中所列租金总额的千分之一进行贴现。税款少于一元者，贴一元。

七、企业所得税。根据企业所得税法，企业应当将租赁住房租赁所得的收益纳入公司整体收益中，并按其纳税义务纳税。

八、个人所得税。个人租赁住房，月租金不超过400元者，应按照其月租金收入扣除800元后的应纳值计算个人所得税；每月收入超过4000元的，按照每月租金收入的20%扣除后的应税所得，分别为20%。

在住房租赁合同中，承租人和受租人都承担了普通税费。