1、土地取得方式

商品房的土地取得方式为出让，是有偿取得，需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨，不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说，商品房的成本比经济适用房的成本更高。

2、购买条件

如果城市没有限购，商品房是不限制购买人群的，也就是谁都能买，如果有限购，满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的，一般需要所在城市的农村户口，并且年收入低于多少才有资格申购，不是谁都能买的，限制是很大的。

3、房价

由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费，所以商品房的成本是高于经济适用房的，房价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金，并且不以盈利为目的，所以经济适用房的价格一般很低。

4、居住舒适度

开发商为了商品房更好卖，会把户型修得更多，满足各种家庭的需求，而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本，而且满足低收入家庭的需求，户型一般较小，而且选择不多，小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说，商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。

买了经济适用房还可以买商品房吗

在购买了经济适用房的情况下大家还是可以去购买商品房的，但是想要购买商品房就需要把之前购买的经济适用房退还，根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购，政府把回购回来的经济适用住房，仍然会用于解决低收入家庭的住房困难。

经济适用房和商品房的区别

1、产权和用途不同。经济适用房上市交易的时候是有一定的条件的，并且经济适用房只能用来自住;商品房可以自由上市交易，用途可自住、出租或出借等。

2、购买条件和对象不同。经济适用房只供给城镇中低收入家庭，实行申请审批制度，购买需要申请;在不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

3、交易与转让不同。经济适用房上市交易需要符合居住满5年的条件，并且转让所得需交纳30%作为土地款。但是商品房交易是不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。

买经济适用房注意事项

1、位置

购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

1、不同建设工目的

经济适用房具有保障住房的性质，其建设的目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，而商品房的目的是为了是盈利。

2、土地的性质不同

经济适用房占用地是根据国家优惠政策，政府免费划拨的;商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向政府支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。

3、定价差异

一般来说经济适用房的销售价格会受到政府的政策指导;而商品房的价格一般由开发商自己决定，受市场的影响，政府通常不干预。

4、购房资格差异

绝大多数人都拥有商品房的购房资格，商品房对外出售，购房者可以根据自己的实际购买能力进行购买。经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，例如申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等，都将影响申请人的资格。

5、产权限制的区分

一般而言，经济适用房的产权会受到一定的限制，如果要转让则需要满足一定的条件。经济适用房作为政府支持的住房，不同于普通商品房。它不仅具有价格适中、经济实用的优点，而且在购买条件、产权使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房则不受上述因素限制。