个人征信逾期要求一般次数不超过6次，连续逾期不能有3次。

房屋抵押贷款办理基本条件：

1、借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2、房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3、贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4、借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5、 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6、处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7、父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8、人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9、个人征信逾期严重、不理想等均可成功操作办理；

扩展资料：

不能办理抵押贷款的条件：

1、小产权房。小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积太小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是特别苛刻的，大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷的。

3、公益用途的房产。根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。

4、未结清贷款的房产。在第1次抵押贷款的时候，银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。

5、拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。

6、部分办公用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议，或不能提供央产房上市证明的，也是无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。

8、违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。

9、权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，是不得作为抵押的。

10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易，银行同样也无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。

人民网-人行征信系统不良信用记录终止后还将保留5年

二手房征信有问题也能办贷款，具体情况如下：

1、抵押贷款。申请抵押贷款，因为有等值抵押物的存在，借款人不还款，贷款机构可以依法处理抵押物，因此对借款人的征信有要求，但不会要求很严格，比如申请房贷或车贷，一般贷款机构只要求借款人近两年内逾期次数累计不超过6次，没有连续3次的逾期记录，逾期时间不超过90天，没有说征信有问题就不能申请了。

2、担保贷款。申请担保贷款，借款人只要不是征信黑户，征信有一点点问题，比如逾期两三次，只要能找到合适的担保人或第三方担保机构，基本都可以申请贷款。但担保贷款对担保方的征信要求会比较高，会要求担保方征信良好，还款能力良好，因为借款人无力还款时，担保方需要承担还款责任。

四大银行对款买房的征信要求

1、农业银行：

要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。

2、建设银行：

(1)分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;

(2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;

(3)客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

3、工商银行：

(1)个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;

(2)个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

4、中国银行：

贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。