企业房产税怎么交

sclctv 2025-03-15 新闻中心 73 次浏览 0个评论

在现实生活中，房地产税收与民生密切相关.不仅是国家税收征收的重要项目，大家也非常关心.企业房地产如何缴纳房地产税？企业房地产税如何支付

企业房地产每年缴纳房地产税.

按房屋原值-原值30%（各地区略有浮动，可到税务局确认）*1.2%=年度金额/12=每月申报时的金额.

一、企业房地产税如何计算

1、从价格征收

房地产馀额=房地产原值×[1-(10%~30%)]

房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价.

2、从租赁征收

租金征收是按房地产租金收入征收的，其公式为应纳税额=租金收入×12%

未按价格征收的转换问题纳税义务发生时间:将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税.其馀的从下个月开始缴纳.房地产税税率

(1)按房地产馀额征收的，年税率为1.2%

(2)按房地产租赁租金收入征收的，税率为12%.但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4%的税率征收房地产税.

二、如何缴纳房地产税

纳税人分期付款购买房地产开发公司商品时，房地产开发公司和购买者未取得住宅生产票的，根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》的房地产权未确定和租赁纠纷未解决的，房地产代理人和使用者缴纳的规定，购买者应缴纳房地产税.

根据[1987]市税三字第124号文件《根据市房地产税实施《细则》第四条规定，企业、事业单位应税房地产，无论是新旧程度，无论是自用还是租赁，都要根据会计房地产的原值一次减去30%后的馀额，计算缴纳房地产税、[1987]市税三字第834号文件《企业购买的房地产，按会计价格(购买价格)，一次减去30%后的馀额计算征收房地产税》和[1987]市税三字第344号文件《总局[1986]财税地字第008号文件》，按《房地产价格(购买价格)因此，按照会计制度的规定，如果账本上记载了住宅成本的话，应该按照住宅成本的规定减去一定比例作为住宅成本，征收住宅税的规定精神，分期付款购买住宅，应该以住宅实际应付价格的总额减去30%后的馀额作为征收住宅税的计税依据.

公司产权的房子出租怎么交税

企业自用房产不需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，企业自用房产属于房产税免于征税的项目。

房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，简单的说，房屋出租了才产生纳税义务

计税方式有两种：

1.从价计征，按照房产余值征税;

2.从租计征，按照房产租金收入计征。

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地政府规定;

(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

实务中因从价计征的方式房产价值不易确定，另外综合税负较高，所以一般采取从租计征的方式征收

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

如果房产税拖延是要缴纳滞纳金的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。希望企业都可以及时缴纳房产税，避免出现滞纳金。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

一、如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

4．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

二、如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。