二年商铺房产过户手续

需要把购房合同、原房产证、原土地、身份证、户口本等拿到房管局和国土局就可以进行过户，需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、 土地增值税：房款的1%

公司房产过户手续，房产过户需要什么手续

公司产权与个人产权过户流程基本一样，不过需要提供的材料需要多一些：

主要需要提供的材料有：

1.公司章程（盖骑缝章）

2.董事会或股东会决议书和成员名单并盖章

3.机构程式码证影印件并盖章

4.委托书并盖章

5.法人证件影印件并盖章

6.营业执照原件（影印件并盖章）

7.银行开户证明

8.纳税登记证影印件并盖章

9.代理人身份证影印件并盖章

继承房产过户手续

一般涉及的专案有：契约费用评估费契税营业税及附加个人所得税交易手续费契证公本费测绘费房产证工本费

成都房产过户手续需要哪些家人房产过户手续需要

全部业主本人到场办理。

全部买家本人到场办理。

属於夫妻共有的，业主需要夫妻双方本人到场办理。

房产过户手续有哪几种？哪种房产过户手续最省钱？

房产过户手续一般来说主要包括买卖、赠与、继承等方式。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，

继承房产需要满足以下三点条件：第一，

房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。

房产过户手续及费用

两种办法办理房屋产权过户 ；

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）公证费；按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳

（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

（5）所得税；按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

三、采用哪种办理你自己选择。

房产过户手续怎么办？

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示范文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行稽核，稽核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该稽核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

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二手房房产过户手续有什么 过户手续要注意什么

手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程式不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税区域性门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

要注意的是：按合同规定的过户时间点尽快办理。

山西省房产过户手续

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％ 《满五唯一住房可免》

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

应县房产过户手续费

二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，

二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，

三套以及三套以上契税3%，

卖家持有住房满2年，过户可免5%增值税。

卖家如果是满五唯一住房，过户再免1%个税，

缴纳手续费几百元评估费千分之6。

印花税万分之5。