您好，关于“ 抵押 房屋 预告登记 流程”这个问题，我的解答如下： (1)确定开放商拥有《 商品房预售许可证 》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书。 持有建设工程规划许可证按提供预售的 商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。 (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订 房屋买卖合同 中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后， 买房 人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 1、预购商品房预告登记需要的材料： (1)登记申请书原件 (2)申请人 身份证 明 (3)已登记备案的 商品房预售合同 原件 (4)当事人关于预告登记的约定原件 (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料 (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交 抵押权 人同意房屋买卖的证明材料。 2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料： (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3) 抵押合同 原件 (4)主债权合同原件 (5)预购商品房预告登记证明原件 (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件 (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3、 房屋所有权 转移预告登记的材料： 房屋抵押 期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件： (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)转让方的房屋所有权证 (4)房屋所有权 转让合同 原件 (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。 4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。 (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)主债权合同原件、抵押合同原件 (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件 (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。 5、预告登记的变更登记需要的材料： (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)预告登记证明原件 (4)变更事实的有关证明文件原件。 6、预告登记的 注销登记 需要的材料： (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)预告登记证明原件 (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

预告登记办出来后去房管局领取《预告登记证明》

预告登记的目的是防止开发商将商品房一房多卖，防止开发商将户主的房子擅自抵押

交上首付后，售楼处的置业顾问会带户主去房管局办理预告登记。

一般来说预告登记与预抵押登记是可以同时办理的，出证后，《预告登记证明》由户主保管，《预购商品房抵押证明》押到银行，一套80元，预告预抵押同时办理一共需交纳160元

房管局办理流程：1.夫妻双方本人；2..夫妻双方身份证原件及复印件；3.已备案的商品房预售合同

到房管局签字、按手印即可（房管局提供申请表、约定、询问记录）

历时1分钟左右