法律分析：首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平米

5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担

5、二手房过户营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

另契税，印花税，个人所得税同上所述。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

如果没有资金去买新房的话，是可以购买二手房来居住的，买二手房也就是说从别的人手里买到的房子，其中包括的流程和手续有很多，还必须要过户，所以，需要大家看一下二手房房产过户流程有哪些，并且，还必须要知道二手房房产过户有哪些费用，因为这些费用是必须要交的。

二手房房产过户流程？

如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭**解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3～5个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

10、如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。中介过户较省心,对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤。

11、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

12、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

13、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

二手房房产过户有哪些费用？

二手房过户费用，根据3月30日财政部最新规定，自3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳。

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数。

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

购房证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

这篇文章具体的介绍了一下二手房房产过户的流程有哪些，看过文章的介绍之后，熟悉了所对应的流程是什么样的，这样的话，在办理过户的时候就会顺利很多了，也可以在短时间之内解决掉这件事情，而且，在文章里看了一下二手房房产过户有哪些费用，上文告诉你们的这些费用是必须要交的。