在房屋和土地有永久产权的美国，房产税是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务(不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖)。美国房产和土地产权永久, 那么房产税是怎么收的呢?文章由我。

　美国各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交，房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说，美国房产税“取之于民，用之于民”，房主可以享受到社区服务改善的好处。

　在实际缴纳过程中，各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高，这使当地学校、医疗等公共设施更好，形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估，适当减少缴纳的房产税。

　各州中，房产税最低的是旅游胜地夏威夷，当地房产税仅有0.28%，房东每年需缴纳的房产税中位数是1406美元。

　与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州，是美国房产税率最高的州，达2.35%。按照当地房价中位数估算，每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷，新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市，但当地的房产税支出不容忽视。

　有的州虽然房产税高，但其它方面税收较低，同样对人口迁移和投资具有吸引力。德克萨斯州的房产税达1.9%，但由于德州不征收个人所得税，使得当地居民税负相对较轻，吸引大批年轻人和大企业前往。

　而在热门投资地点中，加州房产税最低，仅有0.81%;气候温暖的佛罗里达州和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%，这两个州也不征收个人所得税;纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%。

　 美国各州房产税分布图

　房产税的高低，对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说，人们会倾向于定居在房产税率较低的州，一些房产税少的州房价上涨也就更快。

　Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%，科罗拉多州首府丹佛也成为美国房价上涨最快的城市之一。

　房产税是在美国不可避免要缴纳的税，缴纳美国房产税时，应该如何计算呢?据搜狐报道，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。

　房产税率的确定会基于房产评估价值，往往各州会有不同的规则。房产税缴纳时间一般来说每年两期，在4月和11月各缴纳一次。

　缴纳房产税前，首先要清楚一件事，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以，房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，二是地产价值。

1. 评估房屋价值

　房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。许多评估员都有在线工具，可以根据地址查找房产价值。有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。

　大致说来，房地产评估的基本原则有3个：参考同地区，同类房屋最近一段时间的成交价格，这是评估房屋价值(包括土地价格)的主要参考因素;

　房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和劳动力成本下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，并根据相应的新旧状况进行折旧处理;假定房屋用于出租，可以收到多少租金。

　综合以上三点，并结合当地经济状况，可以得到房屋的评估值。地方政府根据估价员的评估，会将新的房屋价值评估报告提前半年通知屋主，如果屋主觉得价值评估符合心理预期，就等着政府寄来新的税表;如果觉得和心理预期相差太大，可以提出要求重新评估，政府会委托评估员，重新审核评估报告并将结果寄给屋主。屋主如果还不觉得不合适，可以要求上诉，由法庭最终裁定。

　2. 评估土地价值和周边设施获得的总价值

　在大城市，往往土地价值高于房屋价值，所以房产税率一般会以土地的价值为基础。土地越有价值，房产税越高。因为土地的价值会随着时间而改变，所以即使地方政府没有具体改变房产税税率，屋主自己也应该大概了解拥有的土地值多少钱，提前预估房产税率变化趋势。

　一块土地的价值通常由两件事决定：土地本身的价值和附加任何东西的价值。要知道财产性的总价值，就需要将这两个值相加。通常，本地评估人员可以提供这两个信息。

　举例来说，在美国A县买了一所房子，预估价值为357000美元，由于靠近繁华商业区以及两处便利的高速公路，预估价值是307000美元。加上这两个值，我们的财产总价值为357000 + 307000 = 664000美元。在接下来的几个步骤中，我们将使用这个值来计算我们的房产税。

　3. 查找房屋所在地区的地方政府税率

　房产税税率每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率在1%-3%左右浮动。有一个简单的计算公式：房产税税率=预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。不过即便是同地区，房产税税率还会随时间变化而变化，这取决于征税机构的需要。

　比如A县有预算短缺，就可能会提高税率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地区，政府的最新财政信息至关重要，与评估财产价值一样，通常可以从当地税务机关得到这些信息。

　4. 发现其他地方机构的财产税税率

　房产税的总税率一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分共同组成。所以地方政府并不是唯一需要征收房产税的组织，其他为当地社区服务的组织也通常会设置相应的房产税。值得注意的是，大多数公立学区的大部分开支都来自地方房产税的财政来源支持，城市、城镇和其他地方实体也可能需要缴纳一定的房产税。

　在我们的例子中，假设我们生活在ABC州的D市，我们需要支付1%的州税率，同时D市还拥有自己的2%的房产税，最后，D市公立学校会以3%的税率征收自己的学区房产税。

　5. 计算总税率

　当知道所有不同类型，但必须支付的房产税税率类型时，计算全部的税率就相当容易了。首先，将不同的税率相加，以获得需要支付的总房产税率。

　在例子中，由于我们有全州1%的财产税，2%的市税率，以及3%的学区税。

　我们总共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房产税税率。还有一个需要关注的税项，那就是额外地产附加税。

　当购买的房子属于新发展区，一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax，这个税主要用于该区域的基础建设，如学校、公园等公用设施。对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认，他们会准确告诉你。通常基础税率是1.2的话，额外地产附加税是零点几。

　6. 计算总房产税

　把总财产税率乘以正在计算的房屋与土地总估值，就将得到财产税总共需要多少钱。在例子中，总房产税率是6%，房产价值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。则39840美元为最终的房产税。

纽约的房产税税小户型平均下来大约1%附近，基本计算方法是大致是房屋总价值 X 6%=评估价值， 实际征收房产税=评估价值×18.567%。一般也就是1.111402% 。详细还考虑房屋升值速度等等。 大户型平均到5%左右。 基本计算方法是大致是房屋总价值×45%=评估价值， 实际征收房产税=评估价值×13.181%。一般也就是 6.2145% 。详细还考虑房屋升值速度等等. 基本的税率以外还有减免，年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元，年收入低于79050美元的老人（65岁以上）每年减免400美元，年收入低于37400美元的老人（65岁以上）减免5%～50%，年收入低于37400美元的残疾人（65岁以上）减免5%～50%，退伍军人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役，是否致残以及程度，致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本， 神职人员减免评估价值1500美元，实际减免约256美元。 逾期缴纳房产税的滞纳金 分两个等级分别是9%与18%，评估价值低于250,000 美元房产的滞纳金率为9%，高于这个值的滞纳金为18%。 如果恶意欠缴，可以通过物业税收税权tax voucher拍卖市场。个人及机构可以竞拍获得收税权，政府拿到现金，可能是应收额的80%， 同时也避免了与欠税人的对立。详细的可以看看移啊中国，很详细